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公摊面积计算方法是什么?有哪些公摊的项目?

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提问者:吴乐然| 锡林郭勒盟| 621次浏览
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已有2条回答

成梦秋
回答数:5649 | 被采纳数:0

公摊面积的计算方法是,用房屋的总建筑面积减去套内建筑面积。公摊面积:每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。欢迎采纳或者追问!


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姚承泽
回答数:4785 | 被采纳数:4

买房中涉及到较多的就是公摊面积了,公摊面积就是套内建筑面积与公摊系数的乘积了,多了解些公摊面积的计算能在买房的时候很好地帮助我们。一、公摊面积计算的方法有哪些?1.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;2.公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;3.公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积;4.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;二、有哪些公摊项目?1.电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;2.管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;3.楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;4.变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5.设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;6.公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7.过道,住宅套内使用的水平交通空间;8.值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;9.共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。知道了公摊面积的计算方法,我们也要知道哪些是可公摊的面积,这样在计算的时候才不会有所疏漏。


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