三联单的房子是没有房产证和土地使用证的，建议您谨慎购买！！！由于没有产权证和土地使用证，实际上你相当于租房子。虽然三联单的名字是你的名字，可是没有法律约束力。所以即使开发商手续完全，他也未必肯给你开具正规发票，因为开发商可以将房子抵押贷款(房产证的名字可以不是你，三联单只是你和开发商的收据)，进行融资，同时三联单的房子都是一次性付款的，所以你的钱也给了开发商，这样开发商的资金可以为(房屋贷款+消费者购买三联单房款)，个人消费者无任何实质权益。好多城市的三联单消费者入住6年多都没有拿到产权。定义编辑所谓的三联单房子，即业主买房子时开发商给开的收据(注意不是发票，是收据)！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单！办理产权证时需要发票和购房合同，而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以办不了产权！这里的原因是开发商的，有几点原因：开发商在房产局没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因(这种情况在小型开发商开发的房子很常见，也很无奈！)！以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，才有资格办理产权！如果买的是二手房，也就是从买房子的人手里拿来的，首先你要和买房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成你的名字(注意：售楼处电脑备份一定要改)，然后到开发办公室或营销部(签合同的地方)注销原来的合同改由你本人亲自签一份(身份证一定要带上)！本人签字！最后催促开发商尽快把三联单换成正规发票！最后由开发商给你换发票，然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权！
所谓三联，指买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。三联单不是正规发票，但也是收据凭据的一种。三联单在开发商内部好用，在社会上不好用，好处是三联单发票房，无需更名手续费，换房证时可改名。正常的买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单，楼房本应该买主用发票和购房合同去办理产权证！而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以还办不了产权！这里的问题在于开发商，原因是开发商在房产局没有联机备案，没有土地使用、销售许可等五证不全情况。三联单情况在小型开发商开发的房子很常见！这种情况，房主必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，以后才有资格持发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权。如果从持有三联单的房主手里买二手房，首先需要买主和卖主一起到售楼处改名字――把三联单改成买主的名字，同时售楼处电脑备份一定要改。接着，到开发办公室或营销部(签合同的地方)注销原来的合同，改由买主本人持身份证亲自签署的一份合同。然后催促开发商尽快把三联单换成正规发票。开发商给买主换发票后，买主才可以拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权！房子是三联单的，因为没有房产证，银行不能证明房子是买主的，无法办理抵押手续，所以不能用这样的房子贷款。
三联单是一种产权类型,归属人的最原始证明在开发商内部好使，在社会上不好使，二手房三联单不可以贷款.好处是三联单发票房，无需更名手续费，换房证时可改名。
