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高层公摊面积是怎么公摊的，要怎么计算？

公摊面积计算有要求的吗，还是说每个地方的公摊面积都可以使用一个公式去计算呢，高层公摊面积是怎么公摊的，要怎么计算？

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提问者：毛舒怀| 南昌| 615次浏览

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茅芳馥

回答数：4580 | 被采纳数：0

多层商品住宅楼：必须先求出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数，然后在按照幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼：必须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，按照幢内各功能区建筑面积比例分摊。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。小高层的公摊面积怎么算高层住宅公摊面积怎么算 →公摊面积计算方法：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8％―15％小高层：10％―20％高层：15％―30％

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柏嘉胜

回答数：3271 | 被采纳数：2

公摊面积在之前做过简略介绍，但是因为不全面，在这在给大家介绍一下。公摊面积包含电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅等整栋楼服务的公共区与管理用房的建筑面积，按照水平面投影面积计算。对于共有建筑面积的计算方法是将整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内面积之和。并且扣除公共独立使用的地下室、车棚、车库。为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等面积均视为整建筑物的共有建筑面积。住宅的共有面积将分摊方式：将住宅楼以幢为单位，根据隔套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

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李鸿振

回答数：3009 | 被采纳数：0

公摊面积包括哪些：1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

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