你好，房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
第一步资格审核(审核买方的资格)
需要材料：(需买房人自己到场即可)
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
第二步网签(网上签约防止一房两卖)
双方到场
卖方带身份证，房产证
买方到买受人身份证
第三步缴税
双方到场
卖方带：
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
买方带：
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费：房子满五年唯一140平方米以下只交契税
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
房子满两年不满5年，有差额20%个人所得税，契税
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费：房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税(1%/1.5%/3%)
房本满2年不满5年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，契税(1%/1.5%/3%)
房本不满两年140平米以下，需要交差额20%个人所得税，营业税全额5.6%，契税(1%/1.5%/3%)
第四步：过户
卖方带身份证，房产证
买方需要带的材料：
单身：身份证，户口本(婚姻状况未婚)
已婚：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异：身份证，户口本，离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
当天取房产证
