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朝阳区二手房过户怎么做？

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提问者：童菲菲| 周口| 828次浏览

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已有3条回答

蒙娜丽莎的小胖手

回答数：14522 | 被采纳数：11

你好，房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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配镜师69

回答数：28570 | 被采纳数：6

装修'>朝阳二手房过户手续：
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管签字办理手续。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、   契税：一般是房款的1%   (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、   营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、   个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、   测绘费：按各区具体规定
6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。价格(信息)来源网络，仅供参考。

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呵呵姑娘

回答数：32144 | 被采纳数：5

　1 首先要确认这套房子的产权办理是在朝阳区房产交易大厅还是北京市房产交易大厅----北京有些房子主要是外销房其产权办理不一定是坐落在哪个区就在哪个区办是统一收归市里管的

　　2 从建委网站下载售房合同填好，到朝阳区/北京市房产交易大厅网上签约

　　3 要准备的材料(有些是交税时候用有些是房产交易大厅用我记不清了反正都带着吧)：双方身份证原件＆复印件；卖方房产证(如果有土地证的还要带上土地证)原件＆复印件；卖方持购房发票；卖方房产如果是夫妻共有的最好再由配偶亲笔写个同意出售书；买方房产证如果要写夫妻双方共同共有的还要带上结婚证原件＆复印件；再带上双方签的买卖合同

　　4交税如果是朝阳区的就在姚家园路上棕榈泉公寓西边的那个税务所交
　　注意: A只能用银联卡不能用现金
　　B 鉴于目前的二手房火暴形势一定要早上8点前到达拿号否则根本交不上

　　5 房产交易大厅过户地址在石佛营眩特区小区对面

　　公交808路空调车直接到；开车的话从四环的红领巾桥往东拐上朝阳北路，第一个十字路口(路口西北角有一农民日报)往北转(左转)，直行很快就能看见指路牌了好像是第二个红绿灯再右转，大概500米有个路口再左转，路东是。
　　注意，此交易大厅周五只半天办公，11点以前必须到！

　　6 如果这套房子还有专门的土地证的还要到土地局办理土地证更名原则上是房产证在朝阳办的土地证也在朝阳土地局办；房产证在北京市房产交易大厅办的土地证也在同一大厅办．但有时朝阳的土地证也会在市里办

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