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天津二手房贷款流程谁了解?

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提问者:俞琛瑞| 信阳| 766次浏览
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回答数:9484 | 被采纳数:6

装修'>天津二手房贷款流程:
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行,进行房产评估。
三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、 经济收入证明;
3、 商品房买卖合同(双方买房协议);
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料:
1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。


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John_4347
回答数:95982 | 被采纳数:93

天津二手房贷款流程
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,到银行申请房贷;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
  2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
  3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
  4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,办理抵押贷款,到银行支取贷款。


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锁清秋X
回答数:32399 | 被采纳数:35

购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料,由银行工作人员审核后大致确定贷款额度和贷款期限。银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估。银行方面会根据评估的结果以及对借款人资质的审核,对贷款额度和贷款年限作出具体的确定。审核通过后,借款人向卖家支付首付款,即可办理过户手续。借款人拿到房产证后,需要办理抵押登记手续。所有手续结束后,银行会向卖家的账户中打入剩余款项。


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