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天津二手房贷款政策哪位了解?

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提问者:任红旭| 兰州| 999次浏览
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已有3条回答

回答数:74988 | 被采纳数:43

装修'>天津购二手房贷款对象和条件

1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。

4.经办机构规定的其他条件。

贷款金额

1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。

2.监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。

3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

业务流程

1.除另有规定的外,二手楼住房贷款业务流程按照本规范流程篇相关规定办理。

2.如有必要,经贷款审批后,可以向客户出具零售贷款承诺书。

3.房产过户及抵押登记手续办理

(1)采取标准放款模式及见抵押登记回执放款模式的,房产过户手续可以由借款申请人自行办理,也可以委托给我行办理。

(2)采取见过户回执放款模式的,过户手续原则上须授权委托给我行或我行合作方办理。

(3)担保办理手续按照本规范流程篇“担保办理”相关规定执行。


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?。 5积分
回答数:38592 | 被采纳数:31

申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁,具有完全民事行为能力; 2. 农业户口(本地和外地)可受理; 贷款金额、期限、利率及还款方式 3.贷款金额:最高可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定) 4.贷款期限:房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年,借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 房屋抵押贷款申请流程: 1.洽谈业务,了解客户需求 2.签订代办协议。准备资料 3.实地考察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款.按月还款


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361ac6
回答数:18680 | 被采纳数:15

天津市的各大银行对申请办理二手房产抵押贷款的房产要求基本相同。
1产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。
4状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。
5面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)
希望我的回答能对你有帮助 谢谢。


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