二手房交易各项费用有哪些

二手房在交易的过程中，会产生各种各样的费用，其中税费就是人们需要缴纳的费用，要是在二手房交易的时候没有缴纳税费，对于人们来说可能会受到法律的制裁。为了让自己做个安全守法的公民，很多人都开始关心二手房交易的费用。随着房价越来越高，二手房交易的费用也是买卖房产的人会主要关心的问题。那么，二手房交易各项费用有哪些?二手房交易各项费用1.买房人应该缴纳的税费:(1)契税:契税分为普通房和其他房。普通房的计税标准是:购买90平米以下为房产的1%,购买90平米以上为房产的(仅有住房)1.5%,购买90平米以上为房产的(不仅有住房)2%。商业房或公司产权:所购买房产的3%。(2)印花税:房屋销售总额的0.05%(2009年至今暂免征收)。(3)交易手续费:2元/平方米×所购房屋的建筑面积。(4)测绘费:按各地区的具体规定进行缴纳。(5)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(6)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,缴费规则是房屋销售总额的0.3%。2.卖房人应缴纳税费:(1)印花税:印花税税率计算式为房屋销售总额的0.05%(2)交易费:3元/平方米×所交易房屋的面积(3)营业税:国家相关规定,个人将自己购房时间不足两年的住房对外卖出的,全额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的非普通住房对外卖出的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的普通住房对外卖出的,免征营业税。(4)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住房的个税按房价的1%征收。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)二手房交易各项费用有哪些?二手房交易的时候，会产生的税费或根据房屋的实际情况来定，也跟当地的房地产交易政策直接有关。要是你需要买卖交易二手房，可以先看清楚自己的身份，毕竟卖家和买家要交的税费完全不一样。二手房交易的时候陷阱也会比较多，无论是卖家还是买家，都要在交易的时候特别的仔细，保证自己在交易中的安全。

苏州二手房交易流程及过户费用

一手房和二手房在进行交易的时候都是有交易流程的，一手房和二手房也都有过户费用。二手房的交易会比一手房要简单很多，因为要收房不需要进行登记，各种证件只需要确定好价格并过户就可以了。二手房在进行销售交易的时候，也是需要签订合同的，同时需要双方签名以及协商过户费用的问题。下面我们来看你上苏州二手房交易流程和过户费用。一、房屋交易流程介绍1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身分证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额1%，地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。以上就是苏州的二手房交易流程和过户费用介绍，过户费用一般是根据房子的面积计算的，不同面积的，二手房的过户费用是不一样的。苏州的二手房也是比较多的，苏州也算得上是一个人口流量比较大的城市，这个城市每年都有人在交易二手房。二手房交易的时候流程是很重要的，必须要根据流程来交易，否则发生什么事情的时候，很难维护双方的权益，以免以后造成不必要的麻烦。