在国家法律上属于违法建筑物的小产权房屋能贷款吗?针对此问题，做出如下简答：  

  　　一般的合法房屋贷款到银行贷款，需准备房产证等相关资料方具备贷款条件。但是，小产权房并没有得到国家发的房产权证，也无法提供合法的房产证明。所以，银行一般情况下不会受理此类并不合法的贷款交易，小产权房屋也无法从该途径得到贷款。  

  　　如果小产权房屋需要贷款，也可从其它途径进行贷款。但是，千万要注意贷款的安全性，切记维护好自身利益。  

           小产权房屋是一种违法建筑物，进一步了解小产权房屋买卖注意事项有助于衡量购房需求以及购房选择。谨记以下相关事宜：  

  　　1.小产权房屋并没有得到国家法律认证的房产权证，没有国家盖的章，所以它本身的法律效益性很弱，所以严重威胁到了我们的利益。  

  　　2.其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。  

  　　3.小产权房并不具备产权条件，因此它也不具备过户权利。对产权特别看重的购房者，最好三思而后行。  

  　　4.由于小产权房屋土地归集体所有，如果遇到了相关的开发需占地使用自己房屋的话，很少或者是无法得到直接的赔偿，即使是赔偿也是将赔款直接交给当地村委会或政府。  

  　　5.无法办理银行贷款。这一点在上面也提过，小产权房屋美育合法的证件，因此无法办理贷款，对购房者来说经济压力比较大。  

  　　6.户口无法迁入  

  　　由于小产权房屋是违法的，所以无法将户口迁入，很难享受到当地的某些优惠政策及免费资源。  

           小产权房屋买卖时同样要签订合同，以保证双方的利益。以下是小产权房屋买卖合同的三个必要内容：  

  　　1.房屋买卖双方信息  

  　　在合同上，应标明合同当事人的姓名、住宅地址、联系方式等。如果还有第三方的参与，应将第三方的信息补充完整，填入合同中。  

  　　2.房屋价格及付款时间  

  　　一般来说，新房的价格根据每平方单价与建筑面积进行总和计算，而二手房的价格定为整套或整栋价格。此外，还应列出付款阶段以及每个阶段的付款额度，买方通过何种方式汇给卖方。  

  　　3.交房期限  

  　　在合同中应明确说明卖方应在什么期限之前将房屋交接给买方。  

  　　4.违约责任  

  　　虽然小产权房屋是一种违法建筑物，但是交易合同上仍不得马虎。在合同上，应注明违约行为出现该采取什么处理方式，由谁负责，赔偿金、违约金等金额具体为多少。  

           小产权房屋在房地产档案中并没有登记记录，所以小产权房屋买卖流程相对来说比较简单、快捷、方便。以下是小产权房屋买卖流程大致内容：  

  　　1.看房  

  　　买房之前必定要先亲自去过目房屋，仔细检查房子有无出现漏水、渗水、墙面破裂、地板受潮等问题。此时可与卖方进行价格的洽谈，或谈论清楚其它事项。  

  　　2.签合同  

  　　买卖双方谈好相关购房事宜之后，便可签订合同。在合同中的内容，应将具体内容都列出来，避免出现双方利益纠纷问题。  

  　　3.交房  

  　　小产权房屋省去了登记、申请贷款等与房产证相关的步骤，交房之前可与屋主直接交接。  

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