很多人认为：房改房价格那么便宜，那我拿到的房产证是不是和商品房房产证不一样呢?享有的权利是不是也要少一些呢?  

  　　别担心，其实房改房产权证和商品房产权证是没有太大的区别的。但是在房改房产权证中会写明购买的房改房是“折价购买”还是“全价购买”的，若是“全价”的房改房则购买后和商品房的行使权力几乎没有什么区别，只是在进行房屋买卖的时候原产权单位享有优先购买权。而“折价”房改房还需要入住5年后才可以对房屋进行买卖。  

  　　那既然房改房和商品房不一样，那么其产权是根据什么界定的呢?其实房改房分三种：  

  　　(1)按照规范优惠价格购买  

  　　规范优惠价格购买的房改房比按规范价购买的房改房要更便宜优惠，而且房子处置、占有、运用的权利都归属于产权人一人，不需要通过单位首肯就可以进行处置。也就是说可以行使的权利和其他房改房一样，但是价格更低廉。  

  　　(2)按照规范价格购买  

  　　规范价格的房改房价格要低于成本价，产权人的权利和约束是和规范优惠价购买的房改房一样的。  

  　　在2003年以前，改房(包括成本价和规范价房屋)、已购房进行上市的话要经过批阅，收益要按照相关规定同原产权单位分红，而且规范价房改房进行出售时，原产权单位具有有限购买权。但是现在这些约束都已经取消了，不过在进行房屋买卖时，买卖双方都要根据当地的规则补交相对应的费用，否则是办不了过户手续的，这对规范价房改房也适用。  

  　　房屋的产权是私有财产，是属于个人的，但是承载房屋的土地是属于国家的，住房用地的年限都是70年，综合用地是50年，商业用地是40年。但是具体起算时间是根据开发商拿到土地使用权的时间来算的，一般到交房时，年限还有60多年左右。房改房属于住房用地所以它的年限也是70年。  

  　　只要有房屋产权证，那么房子就是产权人的。如果土地使用权到期的话，可以根据国家出台或当地政府出台的相关政策来进行针对性处理，目前国土资源部有提出“两不一正常”的过渡性解决方案，即：  

  　　(1)无需提出续期申请  

  　　少数住宅建设用地的使用权年限满期后，可无需专门提出申请。  

  　　(2)不收取费用  

  　　市县的相关部门不收取相关费用。  

  　　(3)正常办理交易手续以及登记手续  

  　　房改房发生交易时，按照正常办理房产交易以及不动产登记的相关手续。  

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