物业装修协议书  

       

  　　甲方：______  物业管理有限公司(以下简称甲方)  

       

  　　乙方：__________________________(以下简称乙方)    

       

  　　甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。  

       

  　　一、  装修申请与报批  

       

  　　第一条  乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料：  

       

  　　1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。  2.比例不小于1：100的装修设计图(包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。  

       

  　　3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。  4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。  

       

  　　第二条  甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。  

       

  　　第三条  对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。  

       

  　　第四条  甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。  第五条  如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。  

       

  　　二、  出入证  

       

  　　第一条  为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。  

       

  　　第二条  如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。  

       

  　　第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。  

       

  　　三、  装修保证金  

       

  　　第一条  为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户2000元。  

       

  　　第二条  乙方缴纳装修垃圾清运费：80㎡以下200元/户80㎡以上300/户;自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。  

       

  

    

  

    

  　　室内装修协议书是业主与承包装修一方达成的共同协议的解释和说明。  

       

  　　装修工程施工合同  

       

  　　发包方(以下简称甲方)：__________  承包方(以下简称乙方)：__________  

       

  　　根据甲、乙双方充分协商以及遵守国家有关法律、法规，结合本工程的具体情况，签订本合同，双方共同遵守。  

       

  　　一、工程概况  

       

  　　1、工程名称：__________  

       

  　　建设地点：__________  2、工程内容：详见施工图及工程预算书。  

       

  　　3、本工程范围：包工包料、包工期、包质量、包安全和文明施工。  

       

  　　4、本工程工期为__________天(日历天)，自__________年__________月__________日至__________年__________  月__________日，如遇雷雨天气，不适宜施工特殊情况工期顺延。  

       

  　　二、工程质量和验收标准  

       

  　　按图纸、设计要求及国家颁发的施工验收规范、规程和质量检验标准验收。  

       

  　　三、合同价款和支付方式  

       

  　　1、本工程预算总造价：(大写)__________本工程造价详见工程预算表，如有增加工程项目，双方另行协商。  

       

  　　2、付款方式：(1)自本合同签订、工地开工，按工程预算总造价  __________付款。(2)木工完工后付工程预算总造价  __________的工程款。(3)涂料工进场，付预算总造价  __________工程款。(4)竣工验收合格后，一次性付清剩余  __________工程款。  

       

  　　四、甲方职责  

       

  　　1、提供完整的工程施工场地并协调好各部门、邻居关系，以保障工程的顺利进行。  2、提供乙方施工过程中的供水及供电。  

       

  　　3、负责审核图纸并签字认可，作为施工的依据。否则乙方有权不进行施工，工期顺延。工程项目如变更或增加，双方协商调整施工图纸、工程费用及工期，否则乙方有权不进行修改或变更、增加。  4、负责隐蔽工程的隐蔽前验收。5、及时做好工程竣工后的组织验收工作。  6、及时按本合同第三项付工程进度款给乙方。  

       

  　　五、乙方职责  

       

  　　1、严格按照甲方认可的图纸施工。  

       

  　　2、切实按照工程设计相关规范严格操作精细施工，确保工程质量与安全。  3、积极配合甲方做好环境卫生及安全保卫工作，并遵守小区有关管理制度。  

       

  　　4、负责整个工程预算确定项目所需材料的质量，严格按工程设计方案所列质量标准，选购材料。  5、负责及时配合甲方做好工程竣工后验收工程。  6、如期进场施工，按期完工。  

       

  　　六、违约责任  

       

  　　1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，必须经甲方或甲方授权人签字认可，顺延工期。甲方不按合同约定拔付工程进度款，每逾期一天按应付款额的0.1%支付滞纳金。  2、由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，应按付款额的0.1%支付违约金。  

       

  　　3、因一方原因，合同无法继续履行时应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。  

       

  　　七、保修条例  

       

  　　1、工程的保修期限按国家有关规定执行，保修期内若存在工程质量方面的问题，乙方负责免费维修，易耗品(如拉手、门锁、灯泡、灯管、水龙头等)除外。若由于甲方使用不当或故意损坏的质量问题，不在保修范围，乙方可协助维修，费用由甲方承担。  

       

  　　八、安全  

       

  　　1、乙方在工程施工至交付之前的过程中，甲方人员(除现场代表及监理人员外)未经乙方现场工程管理人员许可，不得擅自进入施工现场，否则造成人身安全或其它安全事故由甲方负责。如非甲方人员擅自进入施工现场，造成人身安全或其它安全事故的，则由乙方负责。  

       

  　　2、在施工过程中，由于乙方违章施工，违反操作规程，造成人员安全或在建工程损失，其责任由乙方承担。  

       

  　　九、其他事项  

       

  　　1、其他未尽事宜经甲乙双方协商解决。  

       

  　　2、当合同履行过程中出现分歧，原则上双方应友好协商解决,  协商不成时，可向当地经济仲裁委员会申请仲裁。  

       

  　　3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，在工程竣工、结算、甲方付清工程款，乙方将工程交付甲方使用，合同终止。  附件一：工程预算表  

       

  　　甲  方：__________  乙  方：__________  

       

  　　签约代表：__________  签约代表：__________  

       

  　　日  期：  __________  日  期：__________  

       

  

    

  

    

  　　办公室装修合同  

       

  　　发包人：甲方__________  承包人：乙方  __________  

       

  　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。  

       

  　　第一条：工程概况  

       

  　　1、工程名称：办公室装饰  2、工程地点：  __________  

       

  　　3、工程范围：室内装修(见预算清单)  

       

  　　4、工程承包方式：本工程采用__________  方式承担(参见附件清单)  

       

  　　5、工程造价  

       

  　　⑴  工程预算总造价为￥__________  元，大写人民币：__________  元整。  

       

  　　⑵  本工程总造价计算依据  

       

  　　A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。  B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。  

       

  　　C、施工中甲乙要求新增加的项目费用。  

       

  　　第二条  工程期限  

       

  　　1、经甲、乙双方确定：本工程合同工期为__________天(日历)，具体开发时间以甲乙双方签订的开工报告为准。  

       

  　　2、本工程计划开工日期为__________年__________月__________日，计划竣工日期为__________年__________月__________日。  

       

  　　3、本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。  (1)由于不可抗力造成无法正常施工的;  (2)由于甲方原因影响连续施工的(包括工程付款不到位)。  

       

  　　(3)由于设计变更或设计未确定的。  (4)由于未办妥相关物业或行政审批手续的。  (5)由于施工工地(非乙方原因)一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时;  (6)由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。  

       

  　　第三条  工程施工准备与双方责任  

       

  　　1、甲方责任  

       

  　　(1)开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。  

       

  　　(2)组织好设计交底及图纸会审工作。  (3)委托为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。  (4)开工前1天，甲方腾空装饰场地以便工程开工。  (5)做好甲方提供材料及设备的供应;落实建设资金，按期报付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。  

       

  　　2、乙方责任  

       

  　　(1)提供完整的施工图纸及施工技术资料。  (2)开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。  (3)做发了施工准备工作，组织好人员及材料设施的进场、采购、供应和管理。  (4)严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。  (5)委托为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。  

       

  　　第四条  工程价款及支付  

       

  　　1、本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。  

       

  　　2、由物业收取的管理配合，装修押金等相关费用，由甲方支付。  

       

  　　3、本工程合同总价为￥：__________  

       

  　　4、支付采取__________付款方式。  

       

  　　5、分段付款的时间及相应金额为：  __________  

       

  　　(1)合同签订时付合同价10%，计￥：__________元整。  

       

  　　(2)工程竣工时，付工程尾款计：__________元整。  

       

  　　工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。  

       

  　　第五条  施工质量与设计变更  

       

  　　1、坚持按图纸施工，任意一方不得随意变更设计，如遇到列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。  

       

  　　(1)发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协议后方准施工。  (2)设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协议后方准施工。  (3)如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。  

       

  　　2、乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。  

       

  　　第六条  工程竣工验收及结算  

       

  　　1、乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。  

       

  　　2、甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。  

       

  　　3、工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。  

       

  　　4、乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。  

       

  　　第七条  工程安全生产、文明施工  

       

  　　1、甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。  

       

  　　2、乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程，文明施工要求及严格执行治安消防条例。  

       

  　　3、工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便，协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。  

       

  　　第八条  工程处罚及仲裁  

       

  　　1、按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结请。若因一方违约，由违约方承担合同价的30%的违约金。  

       

  　　2、甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。  

       

  　　3、本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协调不成时，任何一方均申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可由工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。  

       

  　　第九条  附则  

       

  　　1、本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。  

       

  　　2、本合同一式贰份，双方各执壹份。  

       

  　　3、本合同经双方签字盖章后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。  

       

  　　4、本合同有效附件。  (一)乙方提供平面图纸;  (二)工程预算书;  (三)补充条款;  (四)其他  

       

  　　甲方(盖章)：  乙方(盖章)：  

       

  　　代理人：__________  代理人：__________  

       

  　　________  年________  月  ________日  ________  年_______  月_______  日  

       

  

    

    

                                          宜华地板价格参考表（仅供参考）                                         品牌                 型号                 规格                 价格                                       宜华地板                 香脂木豆                 900*90*18mm                 210                                       柚木                 910*125*15mm                   225                                       实木地板                 910*125*15mm                   205                                       麦哥利实木地板                   910*125*15mm                   220                                       幻影木实木地板                 910*125*15mm                   205                                       红橡实木地板                 910*125*15mm                   220                                       红檀香实木地板                   910*125*15mm                   225                                       黑胡桃实木地板                   910*125*15mm                   210                                    

    

  

    

  　　浴室挂件安装步骤：①选择理想安装点并标注。为达到最佳效果，请避免在墙柱上安装;②在安装点上，标出底座对应的螺孔位置;③在螺孔标注上钻孔;④将塑料膨胀管插入钻孔，用不锈钢螺丝钉将底座固定;⑤将挂件套在底座上，旋紧固定螺钉即可。  

       

  　　五金件安装通常是在瓷砖铺贴完成后，在瓷砖上钻孔，然后将木楔嵌入孔中，再在上面用螺丝或膨胀螺丝将五金挂件进行固定。建议请专业的师傅用玻璃钻头先开出瓷砖的孔再用冲击钻打水泥，避免打裂瓷砖。  

       

  　　各类浴室挂件的安装  

       

  　　(1)浴巾架：主要装在浴缸外边，离地约1.8米的高度。上层放置浴巾，下管可挂毛巾。  

       

  　　(2)双杆毛巾架：可装在卫生间中央部位的空旷的墙壁上。单独安装时，离地约1.5米。  

       

  　　(3)单杆毛巾架：可装在卫生间中央部位的空旷的墙壁上。离地约1.5米。  

       

  　　(4)单杯架、双杯架：一般装在洗脸盘双侧的墙壁上，与化妆架成一条线。多用于放置牙刷和牙膏。  

       

  　　(5)马桶刷：多装在马桶后侧方的墙壁上，杯底离地约10公分。  

       

  　　(6)肥皂网、肥皂烟灰缸：多装在洗脸盘双侧的墙壁上，与化妆台成一条线。可与单杯架或双杯架组合在一起。肥皂网也可以装在浴室的内墙上，以方便沐浴。肥皂烟灰缸多装在靠近马桶的一侧，方便掸烟灰。  

       

  　　(7)单层置物架(化妆架)：安装在洗脸盘上方、化妆镜的下部。离脸盆的高度以30公分为宜。  

       

  　　(8)双层置物架(化妆架)：多安装在洗脸盘双侧。  

       

  　　(9)衣钩：可安装在浴室外边的墙壁上，离地应在1.7米的高度。用于在沐浴时挂放衣服。亦可多个衣钩组合在一起使用。  

       

  　　(10)墙角玻璃架：主要安装在洗衣机上方的墙角上，架面与洗衣机的间距以35公分为宜。用于放置洗衣粉、肥皂、洗涤剂之类。也可安装在厨房内的墙角上，放置油、酒等调味品。可视空间位置组合安装多个墙角架。  

       

  　　(11)纸巾架：安装在马桶侧，用手容易够到，且不太明显的地方。一般以离地60公分为宜。  

  

    

  　　浴室挂件清洁  

       

  　　1、使用清水洗净，可以用浴室挂件专用的保养布或者纯棉的布来抹干挂件上的水。  

       

  　　2、可以用涂有肥皂或者牙膏的保湿布轻轻的擦拭挂件表面，然后用清水洗净，也可以用温和的液体清洁剂或者无色的玻璃清洁剂轻轻擦拭，之后用清水洗净。切记不要用具有腐蚀性的酸碱溶液擦拭挂件。  

       

  　　3、避免硬物划伤产品表面，切勿使用粗糙布料抹擦，建议使用法贝卫浴专用保养抹布进行清洁。  

       

  　　4、记得在每次清洗完毕后，必须立即用清水清除全部清洁剂并用挂件专用保养布(或纯棉布)抹干，否则可能在挂件表面出现水渍污垢。  

       

  　　浴室挂件保养  

       

  　　1、浴室挂件的使用要对其进行定期保养，周期一般是三个月，可以用去污能力比较强的蜡油，涂在干净的棉布上，对挂件进行彻底的清洁，这样可以延  

       

  　　长它的使用寿命。  

       

  　　2、要保持挂件外观光洁明亮，要定期进行清洁，及时的清洁可以让挂件历久如新，切勿与有机溶液及腐蚀性化学物品接触，例如漂白剂、食醋等，以及在有上述物质的气体环境中使用以免被破坏表面镀层光洁度，会导致挂件失去光泽。  

       

  　　3、保持浴室空气通畅，养成开门开窗的好习惯，干湿分离是挂件保养的最佳方式。对于新装修的家居，可以在挂件上涂一层油，这样比较不易生锈。常常用软和的全棉纱织成的布和清水揩拭以保障挂件亮丽的光泽。  

  

    

  　　1、选择吸音板最重要的原则是该款吸音板是否有权威的检测报告。目前国内最权威的墙体隔音检测报告单位包括清华大学和同济大学的建筑声学研究所。合格的吸音板应该出具有官方的检测报告，标明由该吸音板组成墙体的隔声效果。如果一种吸音板宣传其隔音性能如何好，但是却提供不了正式的检测报告，消费者一定要谨慎。  

       

  　　2、还要留意厂家销售的吸音板和检测时送检的样品是否是同一种产品。如果送检的样品与实际销售的样品是不同的产品，那么销售的产品很明显将达不到检测报告中标明的隔声值。从这一方面而言，消费者要注意辨别厂家的资质、信用和商誉，尽可能避免上当受骗。  

       

  　　3、吸音板的安装方法必须非常简单，否则也很难达到理想的隔音效果。一种墙体如果在实验室里检测能隔音X分贝，在实际工程中常常只能隔音X-2分贝，甚至隔音效果更低，因为实际工程中墙板的安装质量不如实验室里专业人士的安装质量，因此，吸音板安装必须简单，否则现场的安装人员肯定会出现失误，导致墙体隔声值达不到隔声目标。  

       

  　　4、吸音板是一种基于完全新型隔声原理的隔音材料，其显著提高的隔音效果不是通过增加重量和厚度来实现的，因此并不是板材越厚质量越重就是优质的吸音板，市场上不少劣质吸音板就是通过增加厚度重量，损失空间来提高吸音效果的，这是十分不可取的。  

       

  　　5、市场上有一些吸音板是在两块板之间安装橡胶层、减振材料或隔音毡等做成的，采用这种方法，在短期里可以在一定程度上提高隔音效果，但是其隔音效果会随着时间而逐渐降低，因此在选择吸音板是也要注意看吸音的效果能保持多长时间。  

       

  　　最后为了安全起见，还要注意吸音板的强度、防火阻燃性能，这是一切板材选购都应该注意的事项，在某些比较潮湿的地区还要注意吸音板的防水性能，以免发生霉变影响美观及吸音效果。  

  

    

　　吸音板吊顶是一种以吸音板为主要材料，通过饰面处理而形成的一种新型吊顶。吸声板吊顶具有质轻、吸声、防火、隔热、保温、美观大方，施工方便等特点，适用于各类公共建筑物的吊顶装饰。

    

　　常见的吸音板吊顶主要有槽木吸音板吊顶、孔木吸音板吊顶、布艺吸音板吊顶、木质吸音板吊顶，聚脂纤维吸音板吊顶等，其中木质吸音板吊顶不仅具有传统装饰板隔热、防火、防尘、质轻、不改性、不腐烂等特点，更具有吸声效果佳、强度高、装饰性好、施工方便、环保性能优等特点，是经常采用的一种吸音板吊顶。

  

    

  　　吸音板安装施工技术  

       

  　　吸音板的铺设，关键是板的固定，根据龙骨的断面、吸音板边的处理及板材的类型，常分为三种固定方式。普通吸音板安装通常都以采用螺钉固定安装法。  

       

  　　1、吸音板(包括基层板和饰面板)用螺钉固定在龙骨上。金属龙骨大多采用自攻螺钉，木龙骨采用木螺丝。  

       

  　　2、用胶粘剂将吸音板(指饰面板)粘到龙骨上。  

       

  　　3、将吸音板(指饰面板)加工成企口暗缝的形式，龙骨的两条肢插入暗缝内，不用针，也不用胶，靠两条肢将板担住。  

  

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