限价房交房
1限价房交房标准
限价房交房标准主要分为室内部分和公共部分:
一、室内部分
1.墙面:混凝土墙面刮腻子,砌块墙面抹灰刮腻子,预留面砖厚度。
2.地面:做完垫层或防水保护层,预留面层厚度 。
3.顶棚: 刮腻子 。
4.门窗:钢质三防入户门,优质门锁;双层中空玻璃,平开,纱扇 。
5.电路系统:分别在起居室 、主卧室位置布置一个电话接口;分别在起居室、客厅位置布置一个宽带接口;分别在起居室 、主卧室位置布置一个电视接口;每个房间至少预留两个以上的电源插座和开关。
6.燃气: 市政天然气,管道入户,采用单户计量 。
二、公共部分
1.外墙:涂料,局部文化石,部分铁艺装饰。
2.单元门、楼梯门: 铝合金单元门,楼梯间钢制防火门。
3.外窗:双层中空玻璃,断桥喷塑铝合金 。平开,纱扇 。
4.首层大堂:铺贴墙砖和地砖;石膏板吊顶。
5.楼梯间、二层及以上电梯间:墙面涂料;地面贴地砖,踢脚线;顶棚涂料 。
6.强/弱电系统:大堂、电梯间、楼梯间设置吸顶灯,并设置应急照明灯;保安系统:分别在主要入口、首层大堂位置配摄像监视系统;户内设语音对讲系统。
2限价房交房细节
限价房交房有几个细节需要购房者特别注意,具体内容如下:
1、收房前先审查相关证件。要查的证件有“五证两书三表”,但是购房者最重要的是查《竣工备案验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》。只有这些证件齐全了,购房者才能签收房屋。
2、检查门窗。门窗的安装是否牢固、表面是否干净,无划痕、开关是否有杂音、配件是否齐全。
3、核实房屋实际面积。用测量工具实地测量房屋面积,并记录下来,对照合同中约定的房屋面积,看是否一致。
4、检查水、电、气及其他附属设施。水流是否的顺畅,管道安装位置是否合理,排水系统有无异物堵塞,防水保护层是否渗漏;电路是否畅通,开关、插座是否都通电;排气管道是否顺畅;其他附属设施配件是否齐全。
3限价房交房手续
一、通知:开发商取得新建限价房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、购房者在约定的时间地点内去办理交房手续,开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并由开发商加以说明。
三、购房者交纳剩余房款及其他相关费用。
四、验房。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录注意事项。验房内容包括面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙等,一个都不能少。
五、购房者签署房屋交接书,领取钥匙。
455平米装修效果图
5杀虫灯结构
杀虫灯结构一般包括:诱虫光源、杀虫部件、集虫部件、保护部件、支撑部件等。
一、诱虫光源
杀虫灯的性能首先取决于诱虫光源的性能。诱虫光源的性能主要是由光谱范围和光强所决定。在320~680nm长波紫外光和可见光的光谱范围内,光谱范围越宽,诱虫种类越多,光强越大有效面积越大。光强又取决于光源的种类和功率。有史以来,诱虫光源有火堆、煤油灯、白炽灯、荧光灯、紫外灯、高压汞灯、双波灯、频振灯、节能灯、节能宽谱诱虫灯、LED灯等,名目繁多。
目前生产的各种杀虫灯一般都以汞灯作诱虫光源。各种汞灯的节能效率、诱虫效果,也各有差异:
1、紫外灯:就是黑光灯,330-400nm的长波紫外光,是人类不敏感、看不见的光,所以紫外灯叫做黑光灯。多种害虫对长波紫外光敏感,但普通直管紫外灯能耗较高。
2、双波灯:包括3色灯,这是个比较模糊不确切的命名。一般指两种单色光波灯,这种诱虫灯光谱狭窄,诱虫种类少,其能耗受灯的基本类型决定。
3、频振灯:这是一种不科学、不准确的命名。国家标准GB/T24689.2-2009《植物保护机械 频振式杀虫灯》中,定义频振为将电源转化为多种特定频率的技术,此定义从语文角度就是病句,从科学角度更不成立。光就是按一定频率振动的波,一切电转换光的光源都是将电能转化为多种特定频率的光波,按此定义,各种电转换光的灯都应称为“频振灯”,所以这是不正确的。
目前市面上所谓“频振灯”,其实就是直管紫外灯和直管荧光灯组合,这种组合光源诱虫种类多,效果好,但耗能较高,需外加镇流器,安装使用较麻烦。
4、节能灯:正式名称为“紧凑型单端荧光灯”。单端荧光灯用电量比普通白炽灯节省80%,可方便地直接取代白炽灯,但光谱只有可见光,诱虫种类少。
5、节能宽谱诱虫灯:是在普通节能灯基础上,为杀虫灯研发的专用光源。在紧凑型单端荧光灯的灯头上,安装日光和紫外光两种发光灯管的诱虫光源。这种诱虫光源用电量比普通白炽灯节省80%,光谱覆盖320~680nm,诱虫种类多、效果好,而且安装使用方便。
二、杀虫部件
杀虫部件是杀虫灯的主要功能部件,有电击式、水溺式、毒杀式、粘连式等方式。
1、电击式杀虫灯:杀虫部件主要结构包括高压发生器(升压器)、杀虫网。
(1)高压发生器:高压发生器是把220V交流电或4-12V直流电,上升到2000-3000V,用以电击触碰杀网的害虫。升高低电压的工作原理有两种,一种是利用电磁感应原理,一种是利用倍压整流原理。根据两种原理,也就研发出两类高压发生器。
(2)杀虫网:杀虫网结构有两种形式:横式杀虫网和竖式杀虫网。
A、横式杀虫网:基本结构包括裸金属丝和绕线柱。
B、竖式杀虫网:基本结构包括裸金属丝和固定圈。
(裸金属丝必须选择耐腐蚀、不易氧化的材料,一般采用不锈钢丝、镀镍丝、合金丝)
2、水溺式杀虫灯
杀虫部件是水体和挡虫板。
(1)水体:可以利用自然水体、在灯下设置杀虫池(集虫池),也可用水盆。
(2)水溺式杀虫灯有两种结构:有挡虫板和无挡虫板两种。有挡虫板结构包括三块挡虫板和固定圈。挡虫板的材料主要有三类:透明玻璃、透明塑料或有色塑料;有色塑料以黄色为主,有诱集蚜虫作用。挡虫板以放射状固定在诱虫光源周围,挡虫板之间夹角为120°。无挡虫板杀虫灯的杀虫效果不及有挡虫板杀虫灯。
3、毒杀式杀虫灯和粘连式杀虫灯
杀虫主要部件分别为盛有挥发性化学农药的毒瓶和粘虫纸(板),使用不多,效果也不太好。
三、集虫部件、保护部件和支撑部件
集虫部件、保护部件和支撑部件都是杀虫灯的辅助部件。
1、集虫部件:
(1)电击式杀虫灯集虫部件主发包括:漏斗、防逃器和集虫器(袋);防逃器是为了防止被击剑倒而未死亡的大型昆虫,在杀虫灯天亮停止工作后从漏斗口逃逸的专用部件。
(2)水溺式杀虫灯集虫部件就是水体或养殖动物的腹腔。
2、保护部件:主要就是雨篷。
3、支撑部件,主要包括:主柱、支架、横担等。
6感应自动门安装
1.安装铝合金机匣横梁
安装时注意使之保持水平,误差为1mm,如不水平会导致门体行走时出现力道不均匀的现象,造成机器寿命降低。
2.门体吊挂的安装
用附带的门体吊挂螺栓组件把吊架装置安装到门体上指定位置。
3.限位装置安装
拧松限位器的安装螺栓,把限位器装置确定嵌入到动力梁的导轨上。首先移动门体确定门体的开闭位置,然后确定限位器的位置,设定限位器装置的位置时,应使吊挂装置碰到限位器的胶垫后停止,用六角扳手确实拧紧固定安装螺栓。
4.门体的高度及缝隙调整
拧松固定吊架用螺母,进行调整螺栓的安全调整,拧紧固定吊架用螺母。确认行走时的阻力,确认门移动是没有滞重现象,而且没有摩擦声音,门体与门框之间是否有摩擦。门体动扇与地面高度一般保持在10mm。动扇与定扇之间缝隙为5mm。
5.皮带张力的调整
将张紧轮装置向左用力拉,使皮带保持绷紧,然后拧紧四个压板螺栓。拧松四个调节固定螺栓,沿顺时针方向旋转张力调整螺栓,调整皮带张力,拧紧四个调节板固定螺栓。
6.地轮的安装
在安装时地轮的中心位置根据门体动扇宽度的一半加上5mm。
7.控制系统的调整
在正常情况下不用去调整,保持出厂设定为好。
8.探头的安装
安装前用螺丝刀从探头后部将探头外壳开启。将盒内贴图放置到要安装位置,按图打孔,将探头线从引出线孔穿出。将电线穿过引出线孔,拧紧两个螺钉,要保留的电线足以接到接线板上。调整探头照射的角度根据现场环境选择合适的角度,调整时注意不要用手接触到平面天线。
9.安装完成后检查
安装完成后将门动扇关闭,检查门体动扇活动区域没有无障碍物,探头照射区域没有活动人员的情况下进行通电。第一次通电时,门体以慢速缓慢运动以记录门体行程。
7地热管不热
地热管不热怎么办 1、管道压力不够
有的业户楼层过高或者是小区供暖未端,管道压力不够,导致供暖不理想,
解决方法:这种情况下需要找供暖公司或者找物业来解决,如果解决不了,建议安装循环泵来提高供热水的循环以达到理想的供热效果。
地热管不热怎么办 2、管道有气
地暖主杠热,回水杠不热,是管道里有气顶着,导致热水不能进入到回路里不能进行循环。
解决方法:用分水器上的放气阀把管道里的气打开,放气,直至放出热水。
地热管不热怎么办 3、过滤器堵塞
供水主杠不热,有可能是供热水质太脏,导致过滤器堵塞,不能使其正常循环。
解决方法:将给水阀门和回水阀门都关闭,用扳手将过滤器排污口拧开,将过滤网取出来倒掉赃物后装回去,将排污口拧紧。
地热管不热怎么办 4、地暖长期不清洗
管道结垢、淤泥锈垢、菌藻等,没有定期处理,长期附着在管路内壁上,使地暖采暖系统温度降低,出现故障,甚至造成地暖管路栓塞。
解决方法:一般来说地暖管道3—5年到清洗一次,地暖设备在每年地暖供暖以前都需要进行清理,地暖清洗应该由专业的地暖清洗公司完成。
地热管不热怎么办 5、回路不匀
同一小区其他用户采暖效果好,而自家效果不好,地暖施工回路不匀。
解决方法:用分水器上的小阀门来调解一下各个回路的循环,使其能匀均循环,达到理想的供暖效果。
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