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成都二手房交易费用
买家的税费计算:
契税:评估价/申报价×1.5%
·监证费:建筑面积×3元/㎡
·印花税:申报价×0.05%
·产权证工本费:85元/本
·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:
·评估费:评估价×0.4%
·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费:85元/本
·以上费用仅提供参考,实际以当地相关部门计算为准。
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你好
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:90-140平米的是房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、营业税:5.5% (满5年免征)
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 这个税种你可能不需要缴纳了。
现在一般的地方所有的钱都是由买房承担
过户费基本上就是税费,通过中介的交点中介费啥的
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二手房交易税,是在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%,2016年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。具体费用需要根据房子的面积进行计算。
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计算方法,1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
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成都二手房交易税收主要有:
1、契税:一般是房款的1% ,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%,但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
4、交易费:3元/平方米,但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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成都二手房按揭交易流程一、交易程序1、填写买卖契约及交易申请表;2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;3、交易所进行审核,查档,打出税单;4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;二、按揭购房流程1、贷款操作流程:提出申请――调查、评估――审查、审批――出具贷款承诺函――办理过户手续――签订借款合同――办理保险、公证、抵押、担保手续――发放贷款――资料归档――贷款偿还――贷后管理――清户撤押。公积金贷款:申请条件1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;3、没有尚未还清的贷款债务;4、二手房贷款需要是具有产权的二手房申请额度1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;2、不高于所购房屋总价的70%;3、公积金贷款总额为10万元;4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;(以上算法基于国家颁布标准,各地略有不同)商业贷款:申请条件1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;2、没有尚未还清的贷款债务;3、二手房贷款需要是具有产权的二手房仅供参考具体以现实为准。
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产权性质: 府河内 、 一环内、 二环内 、 三环内、 三环外
住在框剪: 3600元 、 3200元 、 2800元、 2600元、 2300元
住宅砖混: 2500元 、 2100元 、 1700元 、 1500元 、 1300元
住宅砖木: 2200元、 1800元、 1400元、 1200元 、 1000元
办公框剪: 3400元、 3100元 、 2800元、 2400元 、 1700元
办公砖混: 3100元 、 2800元、 2500元、 2100元 、 1500元
办公砖木: 2800元 、 2700元、 2300元 、 2200元 、 1300元
别墅框剪: 6500元、 5600元、 5100元 、 4800元、 4200元
别墅砖混: 6300元 、 5500元、 5000元、 4700元 、 4100元
厂房框剪: 2900元、 2600元、 2300元、 2000元 、 1400元
厂房砖混: 2600元、 2300元、 2000元、 1700元 、 1200元
厂房砖木: 2300元 、 2000元 、 1700元、 1400元、 1000元
仓储框剪: 2700元、 2500元、 2200元、 2000元、 1300元
仓储砖混: 2400元、 2200元、 1900元、 1600元 、 1100元
仓储砖木: 2100元 、 1900元、 1600元、 1300元 、 900元
车 位: 2000元、 1800元、 1700元 、 1700元 、 1600元
价格源于网络,仅供参考,希望能帮助到您。
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1,浦铁一村均价:11730元/平米
2,兰之堂均价:42176元/平米
3,四平二路小区均价:16785元/平米
4,金帆北苑均价:15599元/平米
价格来源于网络,仅供参考。
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1、买方交契税(3种情况)(1)第一次买房子,而且房子面积在90平方米及以下,税为:成交价或指导价×1%;(2)第一次买房子,房子面积在90平方---144平米,税为:成交价或指导价×1.5%,144平米以上的为成交价或指导价×3%;(3)不是第一次买房子了,无论面积多大,税都为:成交价或指导价×3%;
2、卖方交纳营业税及附加(3种情况)(1)购房时间5年以上的普通住宅对外销售的,免征营业税.(2)个人将购买不足5年的普通住宅,非普通住房对外销售的,全额征收营业税。
3、印花税:(已免)2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征印花税。
4.其他登记费:80元/套手续费:6元/平方米。
(以上价格仅供参考)
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成都二手房交易程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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成都二手房交易贷款流程具体步骤:
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
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1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、中介费:1%
卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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你好很高兴为你解答据我所知,我了解的如下:
1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6 , 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。希望我的回答能帮助你。
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你好,时间多少是要看你的付款方式,如果一次性付款一天时间就可以了,但要等3个工作日才能拿到证。如果是按揭付款的话,就要先审批再过户,审批大概需要7-15个工作日,资料要先准备齐全,这样能快点!审批通过后就可以过户了。
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政策:自6月1日起,成都市调整灾后重建的落户政策,规定最大变动为购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才户。 成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知 成府发[2014]17号各区县政府,市政府各部门: 为应对“5·1 2”汶川特大地震灾害和国际金融危机冲击,我市出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建作已基本完成,为使户籍人口增长与经济社会发展相适应,现就完善购房入户政策有关事宜通知如下。 一2014年6月1日起,停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策。
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您好!二手房交易流程主要有以下几点:
1.二手房买卖前的产权审核:很多人担心二手房产权有瑕疵所以不敢进行自主交易,在进行买卖前,我们需要仔细查看房产证以及购房相关凭据;
2.交定金以及签预约买卖合同:需要提醒的是交定金不要交到业主手上,要交给第三方监管。需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
3.赎楼:不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4.付首期及资金监管:资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
5.签订买卖合同;
6.选银行和办按揭;
7.过户及交税;
8.后续事项;
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不贵的。
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
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一、 个人转让住房涉及税收
(一)卖方:
1.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。按其计税依据的5%
计算缴纳“销售不动产”营业税。
2.
城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加:以实际缴纳的营业税税额的7%(纳税人所在地在市区的)或5%(纳税人所在地在县城、镇的)或1%(纳税人所在地不在市区、县城、镇的)缴纳城市维护建设税;以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加;以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。
3.个人所得税:个人转让住房应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对能正确计算房屋原值和应纳税额的,严格按照财产转让所得的20%计征个人所得税。对不能核实房屋原值的,根据《征管法》的有关规定实行核定征收,目前我市执行按转让收入全额的1%核定征收个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
(二)买方:
契税:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。如果不符合上述优惠政策条件,购买其他情形的二手住房,则应按绵阳市现行适用税率4%全额征收契税。
对个人购买住房暂免征收印花税。
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成都二手房贷款八步走:
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。