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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
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你好,徐州买二手房需要交的税有:
1、 契税:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%
3、 印花税:房款的0.05%
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满2年的)
7、 中介费:房款的1%
希望我的回答能帮到你
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您好。买二手房,主要交的大头的税是营业税,个税和契税。营业税:如果是满五年的房子则按总价的3%征收。此答案,只针对用途为住宅的房子。
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二手房房产证不满5年的话税费比新房要高,满5年的话就差不多了
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大概税费如下:
1:未满5年,营业税:过户价X5.6% (卖方)
2:契税:90㎡以下收取1%,90-144㎡收取1.5%,144以上收取3%。二套房统一收取3%(买方)
3:个税:过户价x1% (卖方)
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1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4,营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;以上就是对“买二手房需要交哪些税”“卖二手房需要交哪些税”所作的解答。根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。因此,对于买卖二手房时的交税问题,当事人最好在合同里写明清楚。
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后期税费:
1 契税:房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准:南开区指导价9800元每平米。
A 面积小于90平米以下收费标准为1%
B 面积大于90平米,小于144平米收费标准为1.5%
C 面积大于144平米以上收费标准为3%
2 个税:1%
A 房子买卖没有过五年时间。
B 房主名下有二套房产(不包含公产,企业产)
3 土地出让金:1%
A 土地性质为出让则免交此费用。
B 土地性质为划拨则需要交此费用。
4 营业税:5.55%
A 房屋买卖未出五年时间,需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)
B 房屋买卖超出五年则免受此费用。
C 房屋面积大于144平米以上则需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)
5 其他费用:
A土地转让手续费:房屋面积乘以 6元
B 产权登记费:80元
C 抵押登记费:80元
D 配图费:20元
E 评估费:总房款千分之五
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(5)过户流程:
第一步:三方签订居间合同(买房,卖方,中介方)
第二步:评估公司出评估报告。
第三步:在房管局签订《天津市房产买卖协议书》
第四步:银行面签,存首付款,等待过户。
第五步:过户。
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二手房首付比例综述所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式,本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法,以及二手房首付比例与新房比例的区别,一套二手房与二套二手房首付比例区别,相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法,大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。如果买房设计到很多其他方面都要了解的,提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请,而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。影响二手房首付比例因素二二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素四四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房,与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想,他是首次购房可以享受2成的首付,这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行,这套房子最少需要首付124000元银行才会放款,我朋友当时就傻眼了,这还没有包括一些税费,如果加上这些首付就已经达到5成了,怎么会这样呢?其实这里有一个认识误区。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。以小编朋友当初想购买的房子为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:1、贷款额=评估价*贷款比例,即220000*80%=176000元2、净首付款=总房款??-??贷款额,即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
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二手房买卖时需要交纳的主要税费为营业税、个税、契税等,其中营业税及个税为房产交易时业主需要交纳的部分,而契税的征收对象则为购房者。需要交一、营业税:二、印花税、土地增值税三、个人所得税四、附加税费
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1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
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二手房税费:
第一(业主方)有:
营业税5.65%(居住满五年免征)
个人所得税20%(证够两年按成交价2%;证满五年免征)
交易手续费;建筑面积*3元/方;
第二卖方(客户)有:
契税:成交价*1.5(首套住房按1%征收);建筑面积超144方以上(套内面积:120方以上按3%征收);
交易手续费:建筑面积元/方;
工本费:80元/人,(每加一人加收10元/本)
档案费:135元;
致于到底谁来交就以双方协商来实行
以上价格来源于网络,仅供参考。
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1、契税(买方支付)2、营业税(买方支付)3、个税(买方支付)4、印花税(买卖双方各0.05%)5、土地增值税6、登记费7、房地产交易手续费8、佣金(成交价*3%,交易双方各付一半)9、贴花:5元/套10、评估费(评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%)11、抵押登记费12、委托公证费13、买卖合同公证费14、抵押合同公证费
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税费如下:
卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。
买方:契税1.5%。
双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。
(以上为小于144平方米的普通住宅计算)
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一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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买五常二手房需要工本费,每平米6元,然后乘以房屋的面积,是多少就交多少,然后是契税,144平米以上是百分之3的缴纳,90平米以上是百分之1.5缴纳,90平米以下是百分之1的缴纳,银行贷款评估缴纳评估总额的千分之五,我知道就是这些了。
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买二手房缴税需要交:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;
价格来源网络,仅供参考!
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以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅
或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同
级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
你可以根据你房子的面积和价格,算一下你买房付的费用的。
价格来源于网络,仅供参考
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契税:1.5%×总房价
交易手续费:2.5元×建筑面积
合同印花税:0.05%×总房价
中介费:1%×总房价
权证印花税:5元
登记费:80元
配图费:25元
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房屋产权取得不超过五年出售的过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
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买二手房需要交的税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。