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你好,
从价计征房产税。
1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
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从租计征房产税。
1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
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个人所得费和营业税是有卖家承担,税收结算如下:
1 , 营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
2 , 所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免。
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
价格来源于网络,仅供参考,购买按照当时购买为准。
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普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
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二手房买卖时需要交纳的主要税费为营业税、个税、契税等,其中营业税及个税为房产交易时业主需要交纳的部分,而契税的征收对象则为购房者。需要交一、营业税:二、印花税、土地增值税三、个人所得税四、附加税费
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以交易的价格计征营业税,税率为5%,个人所得税减除购房成本,应交营业税金,余额乘以20%的税率计算,如果已满五年,且是唯一住房,这两项税金免交。
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普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
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杭州购房营业税可以退回来,我们这边虽然申报了,但是还未扣款成功的话,就可以直接在税务部门申报作废(前提是我们这里先申报第二天才扣款的),如果已经扣款成功了,则要申请退税了。如果真是误报退税的话,办一下手续就可以退了,但是时间比较长。
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只要房子没过五年营业税都要交的,个税不是唯一住房也一定要交,营业税是5.6%,个税1%,按成交价算。
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一、一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,双方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
二、二手房麻烦,根据房子是否满五年、是否唯一房屋、面积、是否首次购房等情况主要有七种左右,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减~
希望我的回答能帮助你
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请教下老房产证过户需要的手续费计算方法:户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费评估总价不等于房东的卖价,这个每个区域都有规定的评估单价。评估单价乘以面积=评估总价过户费用这个根据您和房东的情况来定的,你是首次购房契税=评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%,面积大于等于140平米就是评估总价的3%),你要是是二次购房就是契税翻倍,这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)此房有营业税=评估总价的5.8%是划拨的土地就有土地收益金,一般是一千多得费用杂费就是几百你要贷款就得交贷款费用的这是另外算的!根据贷款的额度而不同的!
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二手商业用房税费计算一.二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。1.营业税:(网签价-原购房价)×5.6%网签价-原购房价=135万-100万=35万营业税:35万×5.6%=19600元2.个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20%(135万-100万-3万-1.96万)×20%=599453.印花税:135万×万分之五=675元
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购房营业税税率个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
房产营业税税率:
1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。
希望我的回答对你有帮助!
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一、关于房地产业营业税的征税范围 房地产业,是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权,是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产,是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为,包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为,比照为销售不动产。
二、关于房地产企业适用税目、税率 房地产企业有偿转让不动产所有权的行为,适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为,适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产,税率为5%。
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二手商业用房税费计算一.二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。1.营业税:(网签价-原购房价)×5.6%网签价-原购房价=135万-100万=35万营业税:35万×5.6%=19600元2.个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20%(135万-100万-3万-1.96万)×20%=599453.印花税:135万×万分之五=675元
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购房营业税税率个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
房产营业税税率:
1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。
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以交易的价格计征营业税,税率为5%,个人所得税减除购房成本,应交营业税金,余额乘以20%的税率计算,如果已满五年,且是唯一住房,这两项税金免交。
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只要成交价是公允的(不明显不符合市价),就以成交价计算。
评估价在没有销售价格时使用。
上述政策过时了,按现行政策,对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入征收营业税,税率为5%,另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。
另需缴纳:
印花税=售价*0.05%
个人所得税=(售价-进价-相关税费)*20%
以上税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。
对于购买方,缴纳印花税和契税:
印花税=售价*0.05%;
契税=售价*当地使用税率
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自2010年1月1日起,北京个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。希望我的回答能对您有所帮助
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你好,很高兴为你解答,购房营业税的计算方法是:
契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为1%-4%不等) 对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,税率为5.8%;
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可以的,现在国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了,只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的,只不过是购房满2年就不要营业税了。营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。每年2年的收取房屋买卖差额部分的5.5%,而未满2年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税.具体情况如下:普通住宅:1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,免征营业税;非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年,全额征收营业税;2、已满2年,差额征收营业税;