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1、了解二手房贷款要求，从目前来看，二手房贷款不仅对借款人有一定的要求，对房屋也有要求，比如房龄须在20年以内，必须有房产证、国有土地使用证，具有变现能力等等。
2、房屋所有人同意出售的房屋才能申请贷款，购买二手房的购房者一定要注意：你所购房屋必须是房屋所有人同意出售的才能购买，否则不能申请贷款。
3、弄清楚二手房贷款利率，虽然二手房能申请贷款，但是贷款利率比一手房要高一些，因为这种房子的变现能力会随着房龄的增加而降低，银行为了控制风险不得不提高贷款成本。
4、提前准备好贷款手续，与一手房贷款相比，二手房贷款手续要复杂一些，所以申请二手房贷款的客户最好提前准备好贷款所需手续，以节省贷款审批时间。
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天津二手房贷款政策：
按揭贷款申请条件
（1）借款人必须年满18周岁，具备纯粹平易近事行为能力的中国公平易近或者在中国大陆具备 有效居住证件的境外，异国公平易近；
（2）贷款期限与衡宇楼龄之和不超过30年；（可适当展缓）
（3）具备稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用杰出；
（4）借款人赞成以所购房产作为贷款的抵押物；
（5）所购衡宇的产权了了，可步入房地产市场流通。（可到房地产管理局举行查册） 2，供给质料身份证，户口本，手章，产权证，收入证明（大于贷款月还款额两倍）如有配偶需供给配偶的以上资料
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具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人
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二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件； （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房，就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢?
一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料
1.买方需要提供的资料
身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
户口本(夫妻双方)
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
收入证明或偿债能力证明(单位出示)
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
学历证明(大专以上提供)
申请人的贷款银行活期存折
银行要求提供的其他材料
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申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2. 农业户口（本地和外地）可受理; 贷款金额、期限、利率及还款方式 3.贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定） 4.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 房屋抵押贷款申请流程： 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议。准备资料 3.实地考察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款.按月还款
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无锡二手房贷款政策：
1、房贷首付
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
2、房贷利率
目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%
3、贷款期限
贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。
4、贷款额度
各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元；二套房贷款最高额度仍为80万元。
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1、购房合同；
2、不低于购房款20％的首付款收据；
3、住房公积金缴存证明；
4、婚姻状况证明书；
5、借款人夫妻双方有效身份证件；
6、借款人夫妻双方收入证明书；
7、二手房贷款须提供评估机构出具的抵押物评估报告；
8、公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。
希望我的回答能帮到您
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上海二手房贷款政策：上海二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有住房。 上海二手房贷款流程：收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记（如做转按揭要先还款解押在做抵押登记）→客户到我公司结费→放款 上海二手房贷款的贷款年限： 普通住宅：6个月---30年 （房龄+贷款年限≤35年） 高档住宅及商业用房：1年—10年(房龄+贷款年限≤20年） 贷款期限+实际年龄≤65
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银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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上海二手房贷款政策：上海二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有住房。上海二手房贷款流程：收客户材料（收定金）→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记（如做转按揭要先还款解押在做抵押登记）→客户到我公司结费→放款上海二手房贷款的贷款年限：普通住宅：6个月---30年（房龄+贷款年限≤35年）高档住宅及商业用房：1年―10年(房龄+贷款年限≤20年）贷款期限+实际年龄≤65
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1）具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
（2）已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
（3）有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
（4）申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因 中断缴交的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3个月（含） 、累计中断缴交未超过5个月(含)且已办理补缴的。
（5）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
（6）没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
（7）偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
（8）法律、法规规定的其他条件。
职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。
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现在银行针对按揭购房的政策如下：
银行认定二套房的标准：
之前在银行有办理按揭购房的，结清后在办理按揭贷款属于首套房，如果没有结清在贷款属于二套房。
首付成数：
商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，执行银行基准利率，具体上浮或下浮根据银行政策来。
公积金贷款：
公积金首套房首付2成，二套房首付3成，执行公积金基准利率。
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上海二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
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1、房贷首付
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
2、房贷利率
目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%
3、贷款期限
贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。
4、贷款额度
各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元；二套房贷款最高额度仍为80万元。
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南京二手房贷款政策
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确
定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限
购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并
具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
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一、深圳二手房贷款可以用公积金，但必须满足以下条件：
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
所需提供的资料有：
1.住房公积金联名卡(验原件收1份复印件);
2.有效身份证明(验原件收2份复印件);
3.婚姻证明(原件及1份复印件);
4.二手房买卖合同(验原件收1份复印件);
5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件);
6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
8.还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);
9.其他规定必须出具的材料
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(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。
贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。政策还是比较不错的。
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一、目前贷款种类及其政策
种类:商业贷款、公积金贷款、公积金组合贷款
政策:
1、商业贷款
首次贷款贷款比例70%，贷款利率基准利率
二次贷款贷款比例40%，贷款利率基准利率上浮10%
三次及三次以上贷款不能办理
贷款次数以家庭夫妻双方为单位(认贷认房)
2、公积金贷款
二手房最高贷款额25万，一手房
最高贷款额40万
公积金贷款额度视当事人家庭情况而定，夫妻双方额度可累加，但不能超过以上最高额度首次公积金贷款贷款比例60%
房屋年龄在十年内贷款比例60%
房屋年龄每增加5年，贷款比例降低10%
首次公积金贷款结清五年后可办理二次公积金贷款
二次公积金贷款贷款比例40% 三次及三次以上贷款不能办理
3、公积金组合贷款
贷款次数及贷款比例依据商业贷款和公积金贷款得来
符合上方条件方可办理组合贷款
其他:
外地户籍家庭办理商业贷款需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明
男士最高贷款年龄65岁，女士最高贷款年龄60岁，同时贷款年限加房屋年限不能大于30年
二、贷款时到场人员
1、商业贷款、公积金组合贷款
买方:夫妻双方，单身本人到场即可
卖方:夫妻双方，单身本人到场即可
2、公积金贷款
买方:夫妻双方，单身本人到场即可
卖方:本人到场即可
三、贷款需准备资料
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身证明)
离异单身，提供离婚证、离婚协议、未再婚证明
离异再婚，还需要提供现在的结婚证
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身证明)
收入证明，客户方夫妻双方准备
