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房产买卖契税这个是国家有规定的，买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
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情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税
情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴
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一、房屋买卖契税有哪几种
房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
(一)按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
(二)根据市场价格计算的契税。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
(三)依据土地、房屋交换差价定税的契税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格 30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
(四)按照土地收益定价的契税。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
Tips：
1、2017年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3% 。
7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%（90平方以下）;1.5%（90平方以上）。
2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
二、外地人限购政策标准（2016.03.25新政后）
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。
三、上海籍限购标准：
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限购前与父母共有≤2套，不计入;
4、与他人共有有一套算一套。
四、温馨提示：
1、交易中心2017年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡）;下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。
增值税：
不满两年的：全额÷1.05×5%;
满两年：普通住宅免征;
非普通：差额÷1.05×5%;
个人所得税：
不满五或不唯一
普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。
非普通：核定价减增值税乘以百分之二;
满五唯一的免征。
房产税：
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购;
上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：
超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰）;
单价》43002（6 ‰）;
单价《43002（4 ‰）。
贷款利率：
商业贷款年利率4.9%，可打折;
公积金贷款年利率3.25%，不打折。
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农业税收包含农业四税，包括农业税、契税、耕地占用税、牧业税，现在农业税已取消，买卖房屋涉及契税并未取消。在农村宅基地上修建的房屋，按规定不能买卖，集体土地只有转为国有土地后，所建的房屋才能买卖，由买受人时缴纳契税、印花税，卖方要交营业税、个人所得税、印花税等。
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公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元
希望我的回答能帮到您
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1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页（房屋拍卖的需提供成交确认书）（审原件留复印件）；
2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（审原件留复印件）；
3、销售不动产统一发票或购房款收据（审原件留复印件）；
4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等（查验原件，留盖单位公章复印件）；
5、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明（审原件留复印件）；
6、征收机关要求提供的其他资料。
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契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。
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按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定： 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
可见由买方缴纳，契税按是否首次购房决定：首次购房90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%。
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上海房屋买卖契税征收标准是原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》(成房发[2005]58号)(下同)中关于享受优惠政策的普通住房同时满足的条件不变，即享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
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应纳契税的计算公式为：应纳契税额 = 计税依据 × 税率
契税计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。目前我国契税税率实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国各个城市经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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房屋交易都要缴纳契税和地税。
首套房契税144平米以下按购房款的1.5%缴纳，144平米以上按购房款的2%缴纳。第二次购房，契税按税144平米以下按购房款的3%缴纳，144平米以上按购房款的4%缴纳.
地税根据当地政府的文件，按级别收取。
希望以上回答能让你满意，望采纳。
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你好，契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取，物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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你好，据我所知，目前房屋买卖契税率是按面积计算的,有以下几种情况：1、90平米以下1%,2、90-140平米1.5%,3、140平米以上3%,有的地方按144平米计算。还有就是，不满五年要交5.6%的营业税及1%的个人所得税。
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个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。价格源于网络，仅供参考，望采纳，谢谢。
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目前,青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3%。购买90平方米以下的首套普通住房可以享受1%的契税优惠。现今，契税税率已确定暂不调整。这个动态是网上随时公布的，建议随时关注。希望可以帮到你。
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1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋买卖契税税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3―5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3―5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。我觉得也是很不错的。
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你好，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。每个地方的契税征收标准是不一样的，以上海为例吧，90平方以下(不包含90平方)契税是购房价的1%；90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税是购房价的1.5%；144平方以上(包含144平方)契税是购房价的3%；房产性质为别墅或商业用途的缴纳契税是购房价的3%。购买房子缴纳契税还是要到当地房管局去询问一下具体的征收标准。希望我的回答对你有帮助。
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一，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二，自2008年11月1日起对个人首次购买90（不含）平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，90-144（不含）平方米，按1.5%缴纳契税，144平方米以上，按3%缴纳契税。非普通住房的契税按3%缴纳，比如商业立项的房产。
网络数据，仅供参考
