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基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
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会的，每年年初调整利率，按新利率计算利息。
如果年内贷款利率降低，则在下一年年初的时候按照最新的利率来重新计算利息，但如果年内贷款利率提高，则下一年还是按照原来的利率计算利息，不会重新计算。比如说，今年贷款利率降低了，那么在降低贷款利率之前就买房的人要到明年的1月1日起开始执行最新利率。
希望能帮到你。
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你好，最新二套房贷款利率是多少：一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
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如果基准利率调剂，还款会调剂。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调剂而调剂。基准利率调剂，还款金额也会调剂，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调剂，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。固然不管如何计算，对已支付的利息没有影响。对调剂后的利息会有影响。至于甚么时候履行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定肯定。
1般有3种情势：
1是银行利率调剂后，所贷款利率在次年的年初履行新调剂的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
2是满年度调剂，即每还款满1年调剂履行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
3是双方约定，1般在银行利率调剂后的次月履行新的利率水平。公积金贷款利率的调剂1律在每一年的1月1日。
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银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。
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中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
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银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整在每年的1月1日做出调整,如果你之前的贷款利率是央行基准利率的七折,那在你的贷款期内,这个七折是不会变动的,当然了,基准利率提高了,那打了七折后,还是会比以前的利率要高些的,反之如果利率下调了,你的贷款利率也会相应下调的.
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2014年购房贷款政策有什么变化吗根据银行房贷现状：每年年底银行放款都很紧张，今年申请的房贷，一般都要等到明年银行才会放款了，而且在申请优惠基本是没有的，甚至有些地区，有些银行对首套房贷利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。2014年购房贷款政策，据媒体及相关部门的现行执行政策来看，2014有关部门还是会加紧对房产市场进行调控，因此，一线城市“限购”不会很快退出。
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看你要贷多长时间,60万贷款,按照一年纯商业贷款算的话,等额本金方式需要的利息是18199.91元,而等额本息方式需要的利息是18355.34元,两者相差:155.43元。各大银行房贷利率并不统一,中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%上海银行一手房贷款6~7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12%基准利率初步定为6.12%,如购买的是一手房,且贷款成数在6成以下(含6成),
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您好，2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75%五年期以上4.90%，公积金3.25%。各城市不同金融机构的首套房贷利率优惠程度差异较大，进入2015年首套房贷的利率优惠程度逐步减小。即便是2015年有首套房贷利率优惠，也要看购房者的个人综合资质怎么样，如果工作性质好、稳定、收入可观，且个人征信良好，获得优惠利率的可能性也较大。
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房贷利率是不变的吗：银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是2010年9月贷款,利率在2010年10月份上调了一次,你要到2011年8月才开始多还钱，当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息。“合同上是这么写的:如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,贷款人不再另行通知借款人”。说明是次月调息或次年调息。优惠利率的折扣是不受加息影响的，一般是合同约定好，按央行调整为准。
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房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新最新利率
代表银行：重庆中行
如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。
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2016中国银行房贷利率表_中国银行房贷利率是多少。具体详细内容请看以下报道。项目年利率（%）一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一年至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25以上就是中国银行房贷利率是多少的相关资料
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只有契税1%,其它都没了,不是可以申请减免,是自动给你免了.没有申请这一说的,只有对买方卖了自己一套公房,一年内再买房可以申请减免同等金额的契税.有些地方有细微的差别，好比出台什么优惠措施，但90％以上的城市是一样的．如果你真不放心，可以去当地的过户交税的地方问下，一般交某某地税局．或者去当地的中介公司问下．
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房贷利率，一般是每年的一月一号调整一次。当然前提是调整了，如果没调整，就不会变化。
我也办了房贷，也比较担心这个加息。所以，大家都比较关注这方面的新闻。
下调时候也有，下调利率，主要是拉动需求，刺激经济增长的。
然而，目前，中国大环境良好，而且有通货膨胀的压力，央行肯定会加息，回笼社会资金，抑制通胀。
哎，这个咱们也决定不了，只能是被动接受，希望不要上涨太多，造成我们的按揭负担加重。
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一般为分为二种情况：
一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。
详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。
参考一下，希望可以采纳。
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各个银行对房贷利率的调整是不同的，有的银行是央行调整基准利率的下个月就调整相应房贷利率，而有的则是每年的1月1日起调整，还有的是在每年的放款日下调房贷利率，因此，具体是什么时候下调房贷利率，还需要向贷款银行咨询，没有一个统一的答案。月供会少多少。贷款金额一万元，期限30年，等额本息还款方式计算：比如之前基准利率是6.55%，月供63.54元，调低后基准利率是6.15%，月供60.92元，相差了2.62元。如果是50万元，则相差了131元
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银行利息进行调整，如果是当年审批的贷款，则按照贷款当月的新利率进行还款。如果前一年度的贷款，那么无论本年度利息变化了多少次，都需要到下一年度1月1日执行，本年度最后一次利息调整的利率。
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你好，房贷利率，一般是每年的一月一号调整一次。当然前提是调整了，如果没调整，就不会变化。2015年央行已经五次降准降息了，10月24日起，将再一次调整，降准0.5，降息0.25。此次降息后,金融机构一年期贷款基准利率降至4.35%,今年已连续4次创新低;一年期存款基准利率降至1.5%,但是你原有的房贷利率，一般银行是一年调整一次，具体可以咨询下你所贷款的银行。如果有房贷，可以多关注下这方面的新闻。希望我的回答对你有所帮助。
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根据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。
你所说的问题，非利率变化问题。
按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。
大致如下：
购房款：35万元；
首付款：15万；
贷款额为：35万元-15万元=20万元；
贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为：
【20万（贷款额）×6%（年利率）×15年+20万】/（12个月×15年）=2111.11元
如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。
