装修选半包还是全包好？10秒估算一下

需要符合申请资格，年龄23周岁-60周岁的中国大陆公民（港、澳、台除外），现工作单位工作满3个月及以上（不含试用期），月均工资1500元以上，额度期限，借款额度：3万-30万元，借款期限：12、18、24、36个月，还款方式：等额本息，每月还款，所需材料，申请人二代身份证，申请人1个月内信用报告，现工作单位证明材料，收入证明材料，现居住地证明材料，需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。房屋抵押消费贷款： 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

去银行柜台打印《贷款结清证明》，然后去贷款中心（档案中心）领取房产证和注销抵押登记的资料（也有银行前台部门直接帮你领取），带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。

一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件： 1.借款人持有效身份证件； 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30%以上的自有资金； 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4.能够提供银行认可的担保； 5.借款人在银行开立存款帐户； 6.银行规定的其他条件。 二、按揭房二次抵押贷款所需材料： 1、借款申请书（一式两份）； 2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）； 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明； 4、或意向书原件及复印件（各一份）； 5、房产的评估报告书； 6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 三、按揭房二次抵押贷款的流程： 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。 四、按揭房二次抵押贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%; 五、按揭房二次抵押贷款期限：一般最长不超过30年。 六、按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

抵押消费贷款购房仅限二套房以内，而广州则更可松动至第三套房及以上 在楼市悄然回暖之际，房贷政策紧缩后盛行的曲线买房融资道路———抵押消费贷款买房，近日陆续在全国各地传出收紧的消息。 近日有媒体报道称，包括上海、烟台等地部分银行叫停了用于买房的抵押消费贷款。而南都记者昨日采访获悉，在深圳地区，银行对用于买房的抵押消费贷款明确必须在二套房以内，否则不予贷款。而在广州地区，多家银行表示，尽管政策上各行均表态限制抵押消费贷款用于买房，然而即便抵押贷款买第三套房，打“擦边球”的空间依然存在，只是抵押贷款利率已被陆续上调并向三套房贷利率上浮水平看齐。全国楼市悄然回暖，房贷政策的走向又到了微妙的关键期。 1、抵押贷款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款 3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些 4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

实际上有 1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

民用住房抵押贷款 1房产证 2产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证 3产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本 4产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5借款人及配偶的收入证明及银行流水

抵押的公证书及贷款用途证明。五、贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点办理现房抵押贷款

1、通过提出申请--受理备案--科技检测--专家审核--出具审核报告结果 2、首先需要您本人带着身份证原件以及作为抵押的古董到相关审核中心经过鉴定审核，通过科技检测和专家审核来确保审核物品不是赝品。审核通过后会与金融机构一同签订信贷合同，并于7个工作日内放款给您。

如果您办理的是房产抵押贷款的话，没有房产证银行是没有办法给您贷款的！因为银行是要用您的房产作为抵押，而房产抵押的形式就是以房产证来作为抵押。

1、产权明晰，无债务纠纷；2、有房产证和国有土地证；3、能上市进行交易；4、房龄不超过20年。而自建房，虽然有房产证，但土地证一般为集体土地证，这类房产是不能作抵押申请贷款的。　若借款人有稳定的工作和收入，拥有良好的信用记录，可以考虑找银行或当地正规贷款公司办理无抵押贷款。据悉，申请无抵押贷款无需借款人提供任何抵质押物，凭个人信用即可贷款，不过这种贷款的利率稍高于抵押贷款，因此借款人申请贷款时应结合自己的收入情况进行选择。若借款人名下有全款车子，也可以找当地正规贷款公司、典当行等第三方贷款机构办理汽车抵押贷款，这种贷款审批速度较快，而且最高额度可达到车辆评估值的80%。

第一步、提交所需证件。 1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)； 3、收入证明(需盖公章)。 第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

据我所知，需要携带银行的结清证明，营业执照复印件，法人代表身份证复印件，注销申请书，他项权利证明，加上产权证和产权人身份证，拿着这些到房屋所在地的房产交易中心去注销抵押，以上材料交进去，交易中心会给一个收件收据（不发证），一般从注销之日起一个礼拜可自动注销成功，收件收据上有电话，可以打电话确认。 这样以后，房子就是无抵押的了，要出售或消费贷款都可以了。另外还请注意不同银行规定可能会有所不同。

想要办理无抵押贷款一般要去当地的银行。办理这个一般都是看你是否有稳定的收入以及个人征信，只要你没什么逾期记录的话，办理无抵押贷款应该是没问题的，可以去银行柜台咨询。

怀化房产抵押贷款登记带上房产证原件，房产证上的权属人有几个，都叫上，都带上身份证去国土部门办理，还要带上银行给你的资料。 补充：一般来说产权人都要到场，如果不到场可以去公证处做个公证委托别人去。如果是未成年人可以由监护人代理。

个人住房贷款抵押贷款办理： 1办理申请手续，准备相关贷款材料。 2银行初审。 3购买保险 4银行复审 5签订《住房抵押贷款合同》 6与卖方办理房屋产权过户 7银行为该房屋办理抵押登记手续 8交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款

抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。 抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。 抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60% 抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押 抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。 抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。

按揭房二次抵押贷款：主要是针对已经在银行贷款（其他金融机构贷款）的客户，利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。 对于二次抵押贷款的要求： 第一就是客户在贷款期间，没有逾期，并且现在是在正常还款； 第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等，能够进行二次交易和抵押方可； 对于二次抵押贷款的条件： 第一就是贷款用途明确，能够用于生产经营之中； 第二就是还款来源明确，能够提供必要的辅助材料来证明还款； 对于二次抵押贷款的时间： 最长可以达到36期（3年），采用的还款方式，先息后本或者等额本息（具体情况具体审批） 二次抵押贷款办理周期：3个工作日放款

直接带着房屋的相关证件和个人的证件到贷款公司办理就可以了。（一）登记申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（四）抵押合同； 　　（五）主债权合同； 　　（六）其他必要材料。 需要注意的是，个人对个人的借款合同和抵押合同需要公证处公证。

住房贷款抵押办理： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； 2、找到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请； 3、为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 希望我的回答能够帮助到您。

本人想办理个人住房抵押贷款，有些问题想请教高人： ①05年全款购置的一套88㎡（使用面积）大产权商品房，购买价格28万元整，今年7月已拿到房产证，房产位于北京房山窦店水墨林溪小区，是2000年后的新建小区。 ②向北京市内银行办理房屋抵押贷款，如申贷成功，可得贷款额有多少？还贷时间为5年。 ③从银行贷出的钱用不用交利息？利率是多少？如工商银行、建设银行、北京银行。 ④贷得款项的用途有哪些？已知允许的有购车、装修、留学等消费性用途，如果作为商业投资可不可以，比如做些小买卖。 ⑤如果用这笔钱来购车，所付的利息会不会比直接从汽车经销商那里贷款买车的利息低些？10万元左右的车。