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具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费
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你买的是开发商的吗?契税当然是按现在的算啦,如果你是首套房的话是购房款总价的1.5%,如果是第二套就得3%。 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
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购买超过五年（含5年）转让的：⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；⑵免征条件：无余额；自建自用住宅超用地标准部分：⑴计算公式及税率：超标准部分房价*5.5 ⑵免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平
方米以内部分。说明：普通住宅必须满足的三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120平方米）；⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下
（含1.44倍）。
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继承房产过户费用计算方法继承手续办下来的房产证是按老房产证来算的，如果老房产证满五年了，你名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1%的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5%
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经适房必须持有满五年，缴纳土地出让金以及其他相关税费，办理下来正规商品房的房产证，才允许上市交易买卖。你名下还有其他房产，办理这房子商品房房本也是那时刚办，那么卖掉这房子，需要承担百分之一的个税和百分之五点五的营业税，房产评估费千分之六，契税百分之一点五，买家还有其他房产契税百分之三起步。印花税万分之五，工本手续费二百元。以上税费计算按照14年时该房产市场评估价计算。
希望能帮到你。
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一、第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”
二、滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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二手房过户满五年，是免于缴纳5.55%营业税的。
还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。
需要交纳评估费千分之六，契税，依据面积90平以下1%，买家如果有其他住房，契税就是3%，不看面积大小。还有万分之五印花税
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营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
希望对你有帮助。
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是的，如果是普通住宅，房子满5年交易，免得就是营业税和个人所得税
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你好，第一种办法是调档。
由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满几年了。
第二种办法是看契税完税证。
除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满几年，其中契税完税证也可以作为证满几年的证据。
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由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。希望我的回答能帮到你.
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营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格―上次购买价格）*税率5.55%；
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回迁房需要交契税如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%;如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。仅供参考??????具体以现实为准。
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区别如下：
过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税)；没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳
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第一种情况，该房产已满五年，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税及附加适用5.6％的税率。个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合，则需要按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。个人所得税应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％
第二种情况，该房产不满五年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。营业税及附加适用5.6％的税率。个人所得税的计算同第一种情况。
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您是说要卖房子，还是说继承房产？卖房一般房子不满五年交5.6%的营业税，和1%的个税，如果满五年，不是唯一一套住房交1%的个税，满五年唯一就没有税费，只有一些交易手续费。如果房产证要写4个人的名字，也就几十块钱
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期房办理房产证，需要缴纳手续费几百元。
住房维修基金百分之2。
契税，首次买房，90平以下百分之1，90到140平是百分之1，5。140平以上契税是百分之3。
如果你是二套买入，契税不按面积，一律百分之3。
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二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。首套房：90平以下契税1% ；90平--144平契税1.5%；144平以上契税3%. 二套房：契税一律3%，不论面积。
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最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。
