装修选半包还是全包好？10秒估算一下

一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

唐山房贷政策有所收紧2016年11月18日河北市场导报1去年10月，央行推出了优惠政策将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍（即7折）.根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。随着首套房贷利率优惠政策推出满一周年，这一政策将于年底被取消的传言近日流传开来

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房（一套房）”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

你好 一、进一步强化借款申请人资格审核 在继续按照规定调查借款申请人家庭住房的登记记录和个人住房贷款记录的基础上，进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。 二、调整2013二套房贷款政策首付款比例 严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，2013二套房贷款政策规定仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 三、合理确定借款申请人的贷款额度 (一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。2013二套房贷款政策规定借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。 (二)借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。 希望对你有所帮助！

央行宣布下调贷款基准利率0.25个百分点，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至5.65%和3.75%，从历年贷款利率水平对比来看，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低。我咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘，销售人员纷纷表示：“购买首套住房，银行贷款利率最低可以给到八五折。”目前北京很多新盘都与多家不同银行有合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。银行针对特定的优质新盘首套房贷利率能给予八五折优惠，其他新盘也能做到八八折优惠。 希望可以帮到您！

你好，2017北京二套房贷款政策是： 北京二套房的购买者年龄基本也在30岁至35岁以上，如果按照贷款人工作剩余年限再进行贷款的话，25年的贷款时间基本足够。 根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。 第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。

南京首套房贷款政策 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，将二套房商贷首付降至4成。 关于南京公积金贷款热点问题：  1、南京公积金贷款执行“认贷不认房”，首次贷款时公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求。 2、购买首套房和二套房，贷款首付款比例不得低于30%，三套房停贷。二套房公积金贷款发放对象现有人均住房建筑面积需低于南京平均水平。 3、目前南京公积金贷款首套房5年以上利率为4.25%，二套房贷款利率上浮10%，为4.68%。第二次申请公积金贷款时，首付款不低于60%。 4、无房职工租房可提取公积金，无连续缴存月份要求，需提供全年租房发票，每年6月份和12月份集中办理。如果职工名下有产权住房，租房时不可以提取住房公积金。 5、南京特困职工可申请提取公积金用于支付房租和物业费。 6、职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取公积金;与父母子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。 7、夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米，再次买房可以申请公积金贷款，申请纯公积金贷款首付最低3层，贷款利率上浮1.1倍。 8、以家庭为单位，如果夫妻双方已经使用过两次公积金贷款，不能再次申请公积金贷款。 9、购房一年内，夫妻关系可以提取一次公积金现金，提取时间按照商品房买卖契约登记备案的时间为准一年之内，需要提供南京市房产管理部门等级的《商品房买卖契约》正本、首付款发票和本人身份证，结婚证。 10、夫妻双方账户余额可以办理按年转账偿还公积金贷款。因为目前省市不联网，若是夫妻双方一个省级公积金，一个市级公积金，如果省级公积金作为主贷人，配偶只能使用市级公积金每年帮主贷人提前还款一次。 11、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭困难的，按照南京市《城镇职工基本医疗保险暂行规定》等规定进行认定进入大病医疗救助范畴的，可以提取本人的住房公积金。 12、南京市公积金办理逐月还贷时，要求贷款人及配偶住房公积金账户保留不少于13个月的余额，购房一年之内不可以全部提取。 13、外地户口，在南京市离职，可提供外地就业劳动合同、外地户口本、社保关系转移证明等材料申请异地提取公积金并销户。 14、住房公积金可以偿还商业贷款，但只能每年办理一次，购房提取次数不包括住房公积金转账还贷。也就是说，如果职工购买第二套住房，且提取过一次公积金，并多次使用过住房公积金偿还商业贷款，那么在第二次购房时依然可以提取公积金。 15、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不可以申请公积金贷款。

北京首套房贷款政策 北京住房公积金管理中心昨日发布通知，对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款，其贷款首付款比例上调至7成。这是“国五条”出台后，第一个明确上调二套房首付比例的调控政策。该通知自今日起执行。 通知体现了对自住购房者的保护，特别是对90平米以下的首套房保护。通知规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。 对于改善需求，政策方面也给予了保护。通知规定，对在北京无房、但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的二套房借款申请人，依然维持之前的6成首付的政策。 《通知》要求，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔 个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 为保护首套房需求，《通知》要求，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

苏州首套房贷款政策：    1，首付款最低可以30%，二套房最低首付要60%；    2，首套房的贷款利率为基准利率，年利率为6.55%，二套房利率要上浮10%为7.02%。    3，首套房面积在90-144之间的，契税为总房款的1.5%，二套房契税为3%。

这个买第一套房贷款首付比例最低为20% 　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%; 　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 　　买第二套房贷款首付比例降至40% 　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70% 　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

山东首套房贷款政策有： 一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%； 二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

9月6日，青岛市住房公积金中心发布最新消息，自9月1日起下调住房公积金贷款首付款比例，其中首套房首付比例降至20%，二次公积金贷款首付比例也降至20%。购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款 （不含配套费、装修费等）的70%，即首付款比例不低于房屋总价款的30%；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，即首付款比例不低于房屋总价款的20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金需间隔5年，且二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%，即首付款比例不低于房屋总价款的60%。购买二手房首次申贷的，房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(

北京二套房公积金贷款政策于9月14日起施行变更，在北京市只有一套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款　　                              9月14日起，用市管公积金购买二套房，也可以享受首套房的最低首付二成的标准了。目前北京对于贷款购套房最高额度是80万元，所以对于最低首付来讲，如果房价超过100万，则需另外申请商业贷款，办理组合贷款，而组合贷款按照惯例最低首付取公贷和商贷两者之高的，目前二套房商贷按照330新政规定，最低首付款比例为40%，所以，组合贷款是无法享受新北京二套房公积金贷款政策二成的优惠的。此次新政利好公积金贷款购买第二套总价100万以下的住房。

我对首套房贷款政策稍微的了解一点，你想要首套房贷款就必须要必备这三个条件，1、你必须年满十八岁，2、你买的房子是90平米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠)，3、买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。4、与父母一起买要按照改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。希望我说的可以帮助到你。

　一、商业贷款 　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 二、公积金贷款 　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 　　首套房首付计算方式： 　　首付款=总房款-客户贷款额 　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

住房公积金贷款对首付款比例的要求 自2010年11月29日（含）起，新受理的个人贷款业务的借款申请人属于购买首套自住住房的，应按照以下要求办理：房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过，贷款利率是3.25%目前北京地区使用公积金贷款的首套房首付比例为30%。 公积金贷款利率为：6个月为4.0%；1-5年（含）为4.0%；5-30年为4.5% 。

2017年的利率还是跟13年一样,没什么太大变化,只是根据不同的年限会上升,各家银行的的贷款利息也会上浮!北187京华典担0100保公3565司于娟为您解答!

你好。2016年北京二套房贷的新政策是：现在的银行对这个审核比较的严厉，二套房的利率是1.1倍，而且需要经过多方面的审核才可以贷款。希望我的回答可以帮到你。数据来源网络仅供参考。