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太原市二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
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买卖二手房，涉及的税费主要包括：营业税、个人所得税、契税；无偿赠予房产须缴纳契税；继承房产须缴纳印花税。
房产证不满2年的普通住宅，转让时转让方须按差额缴纳5.6%的营业税；房产证不满5年的房产，须缴纳个人所得税，按总房款的2%或差价的20%征收。此外，购买方需缴纳2%的契税，其中，90平米以下的缴纳1%。
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有天誉花园 均价 17162 元/ 拥有空中花园和豪华住宅会所．双会所网罗各项设施，与两个空中花园完美结合，无论是大型泳池、健身房及桑拿浴室，还是棋艺中心、阅览中心及小型投影中心等娱乐康体设施，处处散发高贵怡人的品味，成为全市住宅物业内唯一的上流名士汇聚的专有空间。价格来源网络，仅供参考
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比较好的有：
龙光普罗旺斯
［江南-白沙大道］白沙大道109号（宝马展厅对面）
6377 元/平米
荣和大地
［青秀-凤岭北］凤凰岭路1号
12069 元/平米
荣和山水绿城
［兴宁-东沟岭新区］明秀东路88号（明秀建材市场内）
8128 元/平米
价格来源网络，仅供参考
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你好；
南宁的二手房的平均价格大概在6700左右，而且大部分的房源单价在5500到8000之间。因为目前还处在楼市的下跌期间，所以房价可能还会下跌。现在可以耐心得等1、2个月，到时可能会更加低。
就比如说
碧园南城故小区，均价为7,526元/㎡。小区地址在壮锦大道36号（壮锦大道与那洪大道交叉处）。
价格来源网络，仅供参考！
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南宁市二手房交易流程:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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你好，南宁市二手房有挺多的楼盘呢，推荐君华锦云，房价均价6326元/平方米，
地址就在：良庆龙岗大道旁，景色非常好，独天得厚的自然景观条件，东临邕江，北望龟灵山，还有园博园作为后花园，送给您舒适的居住环境！
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办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
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1.价格：53万元 小区名：金源橙郡 房型：3室2厅2卫 房间朝向：南北
2.价格：57万元 小区名：江南新兴苑 房型：3室2厅2卫 房间朝向：南北
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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南宁市二手房交易税费除了满五年唯一住房且面积不大于144平米的房子不需缴纳营业税之外，其他的都要交未满五年，缴交易价格的5.65%，个税1%满五年不唯一，差额的成交价格的5.65%跟差额的20%二选一满五年唯一住房的，面积大于144平米的，缴纳差额的6.65%
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阳光西岸价格：9800元每平方，阳光西岸位于五象新区，项目总占地70亩，总建筑面积约23万㎡，由8栋高层住宅及一栋裙房大型商业楼组成，外立面采用法式建筑风格，灰白色主墙面。 阳光西岸住宅采取2梯5户设计，户型从49㎡左右的2房、72㎡3房、98-102㎡4房，楼中楼产品组成，满足刚需客群的需求。价格来自于网络，仅供参考。
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户型： 四以上室 3厅 4卫 350㎡ 报价：145万
户型： 3室 2厅 2卫 120㎡ （套内118㎡） 报价：248.44万
户型： 4室 2厅 2卫 138㎡ 报价：420万
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳
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南宁楼盘
天誉花园
均价：7000元/平米
位置：良庆五象大道体育中心东侧
霖峰壹号公馆
均价：9600元/平米
位置：青秀区佛子岭路28号（佛子岭路与凤凰岭路交汇处）
万科城
均价：9200元/平米
位置：青秀区凤岭北长虹路7
价格来源网络，仅供参考。
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一般需要如下几个环节：
一、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
二、评估及考察房源详情 买房查证卖房身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)。同时买房实地考察，与卖房在价格方面达成协议。
三、签协议 1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上。
四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。立契过户当天，买卖双方同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳各种费用，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
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这个需要看你选择的路段来定，房子是多少年的 ，环境如何 交通是否便利
最低的房子 南宁那边也要7000一平米了；
现在这房价是只涨不跌；就算不涨也不会降价了；
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南宁市奥园二手房房价价格：8440元/平方米
地理位置：民族大道东段
所在区域：青秀-东盟商务区
奥园位于南宁市凤岭区域，民族大道南侧，琅东客运站正后方，东通仙葫，西临东盟商贸圈，南接青秀山高尔夫球场，交通便利。奥园项目是由19栋18层和4栋25层的高层建筑与一栋21层的高层酒店式公寓组合成的一个高尚住宅社区。
价格来源于网络，仅供参考
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南宁市和区直公积金最高贷款额度都提高到40W。不管买新商品房还是二手房，必须要先交首付才能申请公积金贷款。新房和二手房首付比例不同。缴纳公积金满一年后才能申请公积金贷款。希望我的回答可以帮到你。
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南宁经纬行房地产市场
地址：南宁市青秀区民族大道86号
南宁中海宏洋房地产市场
地址：南宁市青秀区中柬路9号
以上几家都是在当地名声比较好的，希望能够帮到你
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还挺不错，亚运新新家园，本月均价：54623元/平。楼盘地址：朝阳亚运村辛店路一号。这是个高档别墅区，环境还是比较不错的，院里面还比较幽静，停车位还比较充足，而且各家还有自己的停车位，管理也比较严格。
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1、阳光新城小区均价：5818元/㎡
2、地址：金沙大道269号
3、幼儿园：阳光新城幼儿园中小学：阳光新城学校 四十四中 英华私立学校大学：广西行政学院
4、29路, 31路, 96路, 608路, 705路, 801路, 802路
价格来源于网络，仅供参考
