装修选半包还是全包好？10秒估算一下

1、首先，排除掉那些让感到不舒服的房子。 2、如果在一个小区附近、小区内部或房间内，感到很不舒服，那就说明和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合。长期下去肯定会对有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。 3、其次，了解原居住者的情形原居住者情形的好坏，从一定程度可以说明二手房风水的好坏。如果原来的居住者各方面都很顺利，没有明显的问题的话，说明这房子也没多大问题；而如果原来的居住者在这里厄运不断，甚至自杀、被杀等情形，这样的房子就最好远离吧。 希望我的回答能帮到您

该小区的房子具有很好的通风，防潮，采光明亮的特点，同时房子外观精美，牢固，且配套设施齐全，小区的绿化面积高，达到50%，且周围交通便利，以后升值空间好，值得选择。

太湖： 二手房价格15070元/平米， 环比上月上涨 0.1%， 同比上月上涨 70.49%。太湖这两年二手房房价都在缓慢上涨，发展较快，前景还是不错的。

1、楼梯与门直冲 　　不论是什么样的房子，都不能让楼梯与门直冲，特别是别墅，有时候为了美观而将楼梯设计对着大门，这样容易导致钱财和福气流失。而且楼梯的坡度尽量要小，否则也难以聚气。房子的大小与楼梯的造型选择也有关系。小房子可以做螺旋开楼梯，不仅利于聚气，而且也能节约空间;大空间的房子可以采用弧梯和折线形楼梯，前者美观舒适，后者更休闲，都是不错的选择。这三种楼梯都能给室内的气场流动留下较大的空间，既满足了“喜回旋、忌直冲”的要求，又兼顾了实用性和美观度。在设置楼梯时，要尽量选择靠近墙的位置。 2、玄关的天花板太低 　　玄关的空间是空气流通的关键，宜较为宽敞，如此才能利于家中的气运。如果天花板太低，容易造成压迫感，这就象征着家人容易受到压制，难有出头的一天。因而玄关的天花板宜高不宜低。 　　3、别墅的阁楼作卧室 　　无论是别墅还是普通住宅，形状方正是卧室最基本的要求，不能是多边形或是有斜边出现。如果将阁楼作为卧室，屋顶的斜边很容易造成视觉上的错觉，而由此斜边构成的多边形卧室格局，也会使人精神负担增加，居住此屋者容易发生疾病或意外。所以，如果想有效利用别墅的阁楼，建议用来做储物间。

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 希望我的回答能帮到您

二手房装修知识1：提高设计要求 　　小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。 二手房装修知识2：材料彻底换 　　大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。 二手房装修知识3：注意隐蔽工程 　　有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

MINI国度位于西高新中央生活区，太白路与科创路交汇处。东临主干道太白路直通南二环，交通便利，四通八达；毗邻西高新，在MINI国度眼睛是用来“享受”的，因为你可以赏心悦目。11种户型，您可以随心所遇的爱；站在与阳光亲密接触的飘窗前，您可以天马行空的想；只需一个简单的装备，就可以“住”想其成。灵你的感观，享受不一样的MINI。周边商场、超市、学校、餐饮娱乐一应俱全，生活便利度非比寻常，品味最新居住理念。 幼儿园：高新一幼 、西电幼儿园、 科创幼儿园[3] 中小学：高新一中 、高新一小 、西电附中 、唐南中学 大学：文理学院 、 培华学院 、 银行学校 、 幼师学院 、西电科技大学 商场：国美、 人人乐、 华润万家、 民生家乐 、 润佳购物广场、 一品果业 医院：天佑医院、 高新医院 邮局：白沙路邮局 银行：光大、 建行、 信合、 西安银行 、 工商银行 、农业银行 、 中国银行 、邮政银行 其他：世纪金花 、金鹰国际 、国美电器、 苏宁电器 、樊家 、超越健身 小区内部配套：商业街 总的来说，小区周边环境好，配套设施齐全，是一个高品质的居住环境。

应该是中南世纪城，这个是前期的房子，位置相对世纪花园更好点，价格方面当然也高点。其实现在港闸区发展很好，毕竟靠近十字街商业中心，又是北门户，加上火车站、现在高架道路的建设，会快速发展，我建议你趁着房价还算不是很离谱的时候早点下手。我看好高店路口附近，一是去十字街方便，二是去火车站方便，三是上高速方便，四是现在高店在发展成港闸的商业中心，希望能成为类似上海徐家汇商贸的形式。小小建议，呵呵。

买二手房子贷款 ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

一般来讲，二手房就是别人装修住过再卖给你的房子。从别人手里买的毛坯房，没有装修应该不算二手房。但从法律的角度来讲，只要不是从开发商手里买来的房，都是二手房。

第一步先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的,不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种,贴完砖擦砖用）、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。第二步,明确装修过程涉及的面积。在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。第三步,主体拆改主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的**,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。第四步,要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,??例如,插座和网线间要留20公分距离。第五步,包立管考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。第七步：当泥工施工结束后，木工进场的第一步就是要先看设计图纸，了解整个空间之中具体要制作什么木制品，根据所制作出来的木制品数量来计算出总体用料情况。进行清理施工现场，在了解用料后，木工工具及所需要的材料就可以进场了。因木工施工活所包括的内容有很多，所以在木工施工在正式开始前，木作人员因对其施工顺序做一个详细规划。施工台的搭建是木工施工正式开始前不可缺少的，木工施工台的搭建是用于切割板以及板材的造型与平整度的处理等等。一般情况下，木工施工人员将所有的准工作就绪后，第一项就应该进行龙骨的架设了。[3]第八步：当泥工施工结束后，木工进场的第一步就是要先看设计图纸，了解整个空间之中具体要制作什么木制品，根据所制作出来的木制品数量进行清理施工现场，在了解用料后，木工工具及所需要的材料就可以进场了。因木工施工活所包括的内容[3]有很多，所以在木工施工在正式开始前，木作人员因对其施工顺序做一个详细规划。施工台的搭建是木工施工正式开始前不可缺少的，木工施工台的搭建是用于切割板以及板材的造型与平整度的处理等等。一般情况下，木工施工人员将所有的准工作就绪后，第一项就应该进行龙骨的架设了。第九步：刷油漆二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。第十步：壁纸工作墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。第十一步：安装插座面板1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。第十二步：厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。2注意事项编辑[4]二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久，很多二手房在装修的过程中极易出现问题，这样也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹计划，钱只能越花越多，而且整体装修效果不能把控。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；??拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。

本月均价16172元/㎡ 楼层状况一期住宅303套，其中两限房54套。 二期办公为主，891套。 一期A段共11层 通状况紧临六环路和顺榆路，开车仅20分钟就可到达北京市内。城铁M15号线、S6号线，距M15南法信站仅1000米。距首都机场仅9公里20分钟路程，从京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道等城市快行线均可到达。 公交：顺义2、顺义27、顺义28、顺义38、915、918等多条公路线路南法信站。

1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 价格来源网络仅供参考

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑。检查所有可以拆开的空间内是否有。

您好，很高兴能为您作答。 小区均价：6869元/㎡ 所在区域：高新 公交五公司楼栋总数：1栋建筑年代：2006-03-06总 户 数：598户物业类型：住宅容 积 率：3.70开 发 商：西安嘉天实业有限公司绿 化 率：20%物业公司：西安嘉天物业管理有限公司物 业 费：1.20元/平米·月小区地址：高新区科创路1号 MINI国度位于西高新中央生活区，太白路与科创路交汇处。东临主干道太白路直通南二环，交通便利，四通八达；毗邻西高新，周边商场、超市、学校、餐饮娱乐一应俱全，生活便利度非比寻常，品味新居住理念。 希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！

马赛国际公寓二手房房子价格现在市面上一般在二万一左右。马赛国际公寓位于广州新城市CBD珠江新城，毗邻琶洲会展中心，为集居住与商务功能于一体的酒店式投资型公寓。社区主体由三栋33层的塔楼构成，总建面积达9万多平方米。还是蛮好的？

很不错。位置信息 项目位置: 亦庄——北京经济技术开发区，文化园东路17号院 交通位置: 亦庄——北京经济技术开发区，文化园东路17号院，轻轨亦庄线、公交652、927、976区间、324、运通202、723、小4路、开发区专线等多条公交线路到达。 周围交通: 轻轨亦庄线（轻轨L2线）直达小 区门口（万源街站），另有652、927、976区间、324、运通202、723、小4路、开发区专线等多条公交线路到达。

1.尽可能少用人工。一般来说，在整个装修预算中，材料只占50%，木工、电工等人工费占50%，只要工人多，人工费就会加大，因此要合理安排用工。有时候没办法，亲历亲为也是必须的。       2.尽可能降低工程量。只要用到任何有关需要水泥的工程，比如打一面墙就会导致地砖修补、墙面修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。       3.使用较为便宜的建材。可降低材料的档次，例如以光英砖取代大理石；使用同等级但价格较低的建材，比如以国产磁砖取代进口材质。

西安莘城公寓48925元/㎡， 到地铁1、5号线枢纽站“莘庄”站，大概步行5分钟左右。 到大卖场（家乐福、百思买、电影院、百盛等）大概步行5分钟左右莘城公寓位于莘庄地铁南广场，地理位置优越，近莘庄地铁站1号5号线，世界商城、家乐福、上影CGV、百安居、莘庄中央公园等，步行只需要五分钟，超方便。

一、二手房怎么过户，流程  1、过户流程一——领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。  2、过户流程二——交易：买卖双方验人签字。  3、过户流程三——查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。 4、过户流程四——鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。  5、过户流程五——核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。  6、过户流程六——地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。  7、过户流程七——第二天或第三天交件。  8、过户流程八——第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执  9、过户流程九——此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。 二、二手房过户需要注意 （一）办理房产过户手续所需要的文件资料。 卖方所需文件：  1、身份证明（外地户口需暂住证）； 2、房产证