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最新个人二套房贷款政策有哪些?

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提问者:田琨瑜| 衡水| 867次浏览
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已有3条回答

回答数:8344 | 被采纳数:25

一般来说购房职工家庭已经使用了贷款来购买非普通自住住房(包括)或现有名下住房面积超过了144平方米(不含)以上的,如果想要再次购买第二套住房都将被认定为非改善型住房,并且不能申请使用住房公积金贷款。中国银行装修'>泉州分行的工作人员也透露,目前来说泉州还是基准利率,二套房上浮10%是硬性要求的,“目前并未收到利率上浮的通知,但客户在办理时,如果有出现征信问题,银行会酌情上调其贷款利率。”

案例:李先生是泉州当地人,享有公积金福利,月缴存额1800元左右,收入稳定,名下有一套房产,于10年前购买,现已还清贷款。最近李先生想要在市区购置一套面积100平方米、总价125万元的商品房作为改善性住房。这是李先生购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不是很了解,对于这种情况下可不可以申请公积金贷款,李先生有点犯难。

就这个问题,贷款利率网实习记者肖红采访了泉州住房公积金管理中心的相关工作人员。目前几家国有银行并未暂停房贷业务。“额度还是比较紧张,具体放款时间不能保证。首套房还是维持基准利率,二套上浮10%,目前没有接到调整的通知。”一位建行的工作人员称。贷款利率网实习记者肖红电话咨询了市区其他几家银行,得到的答复都是“额度紧张,放款时间不能保证”。

中国银行泉州分行的工作人员也表示,首套房目前还是基准利率,二套房上浮10%是硬性要求的,“目前并未收到利率上浮的通知,但客户在办理住房贷款时,如果有出现征信问题,银行会酌情上调其贷款利率。”

“李先生名下已有一套住房,即便这第二套普通自住房是首次使用公积金贷款购买,也要按照二套房公积金贷款政策处理。同样道理,名下虽无房产但第二次使用公积金贷款的情况也会被认定为第二套住房公积金贷款的发放对象,并且还得满足购房面积小于144平方米,首付须50%。”该工作人员特别提醒,进入年以来,由于个人住房贷款出现快速增长,透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。受此影响,不少地方调整了公积金贷款条件。在泉州,想要申请住房公积金贷款的市民开始感觉到,泉州住房公积金贷款对申请人的收入审核变得比以前严格了。房产的认定是以泉州地区范围内为准。如果市民首套房是在外地购买,购买二套房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的,此次申请公积金贷款的首付款比例可降至20%。


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回答数:175 | 被采纳数:0

有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知,二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。[3]

个人住房公积金贷款的对象及条件

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

1) 借款人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。


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请叫我大颜色
回答数:4063 | 被采纳数:3

根据最新消息了解,央行、财政部等五部委联手救市,打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
  财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自今年3月31日起执行。
  央行等同时规定:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
  财政部等同时规定:个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 据统计,目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的,如果改为满两年免税,按照目前的税费,一套100万元的房子可以免税5万多元。


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