所需材料 1、土地登记申请书; 2、申请人身份证明材料; 3、权属来源证明; 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 5、地上附着物权属证明; 6、法律法规规定的完税或者减免税凭证; 7、其他有关证明材料。 符合以下条件的申请应予以批准: 1、土地权属来源合法; 2、土地权属无争议的; 3、无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的; 4、依法足额缴纳土地使用费和其他税费的; 5、申请登记的土地权力没有超过规定期限的; 6、国家和省规定的其他条件。
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料:1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料:1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
第五步办理土地证
时间:拿到房产证后。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。
1、土地登记申请书；
2、申请人身份证明材料；
3、权属来源证明；
4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
5、地上附着物权属证明；
6、法律法规规定的完税或者减免税凭证；
7、其他有关证明材料。
符合以下条件的申请应予以批准：
1、土地权属来源合法；
2、土地权属无争议的；
3、无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的；
4、依法足额缴纳土地使用费和其他税费的；
5、申请登记的土地权力没有超过规定期限的；
6、国家和省规定的其他条件
