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商贷买的商品房,卖掉了,在北京用公积金买房,算首套吗?

我住在保定,之前用商贷在保定购买了一套商品房,现在这套商品房已卖并且已经过户,我现在想在北京用公积金买房,算首套房吗?
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提问者:孟蝶梦| 普宁| 482次浏览
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已有3条回答

闵丝雨
回答数:3254 | 被采纳数:2

您好公积金贷款现在在装修'>北京实行的政策是只认房不认贷:公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息,即可按照首套贷款计算。还有就是申请公积金贷款4个条件必须同时满足:1)借款申请人的公积金在北京缴存;2)开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);3)目前在缴存状态;4)申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。③国管公积金:近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。按照您的情况在北京没有房产,符合上述条件的话就可以按照首套贷款了。


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孟弘懿
回答数:5941 | 被采纳数:0

您好算首套。当前公积金政策只认房不认贷,在外地有房或有商业贷款的,不计算套数,况且您保定的房子已经过户,就更加不用担心了,只要您在北京有购房资质和申请公积金贷款的条件,就可以按首套房执行。


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严莎莉
回答数:6126 | 被采纳数:0

算首套。因为您外地的房和在北京买房是没有关系的,何况您已把房卖掉。而且公积金贷款只认房不认贷。您如果想在北京买房的话,必须符合在北京连续缴纳5年的社保或个税,有合法有效的暂住证及在京无房的条件,才可以购买一套普通住宅。如果还想用公积金贷款,必须保证您的公积金账户开户满一年连续缴存12个月,并仍在缴存中,还有家庭为单位当前无未结清的公积金贷款或贴息贷款。所以,您只要满足以上两项,您就可以用公积金在京买房的,且还是首套。


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