装修选半包还是全包好？10秒估算一下

对于购买期房的朋友来说，一般会在购房合同中与开发商约定一个交房时间，开发商需要在这个约定的时间内将正在修建的工程完成，然后按时将修建好的房屋交给业主使用。当然，预期的时间是可能会出现变动的，那么房屋逾期交房怎么办？逾期交房违约金应该如何计算？针对开发商房屋逾期交房，业主可以采取要求解除合同或者是要求支付违约金的方式来解决，具体情况需要具体分析。一、房屋逾期交房怎么办？现实生活中，遭遇逾期交房的情况并不少见，那么房屋逾期交房怎么办？我们可以分为如下三种情况：1.开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2.开发商逾期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3.逾期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以要求开发商按逾期天数承担违约金赔偿。二、逾期交房违约金应该如何计算？关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则。以合同上约定的比例执行，合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”房屋逾期交房怎么办，业主又应该以何种方式计算违约金，其实大部分情况而言，我们都会以购房合同中约定的违约金标准进行计算，在没有具体法律规定的情况下，合同可以作为最佳的标准。