千万注意中介帮你找的房源最好是房主(房产证上的名字)本人卖房子，谈房子价格，最后签订房子合同。 千万注意如果房主找委托代理人的话(一定要看代理人委托书，正规委托书或是公证书)，一定要房主和代理人都在场的时候谈价格最后签订合同，要不然房主委托代理人可能是中介公司的工作人员，这样你就想当于交2份中介费，如果没有房主来，房主的代理人就会自己谈价格，多出来的钱归自己。千万弄清楚代理人的身份，最好必须房主本人在场， 如果房主实在不能来，那您最好别签订合同。 打官司只看合同。
一、设施设备清点 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 五、户口迁移 六、清点钥匙 七、结清尾款 八、签署《房屋交接书》
你们是不是已经过了户了。如果过了户了。双证都办好了，你只需要交房的时候叫房东把以前的水电气，物管费，结清。可以写了物业交割单。当然是最重要的是钥匙了，还是可以叫房东把以前的房子的一些资料给你。
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。
2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
4.交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。四、交接水、电、煤气、物业管理等费用
5.结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。
6.结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡
7.办理有线电视过户。
8.结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。
9.结算维修资金。
10.办理物业更名及结算物业管理费用。
11.结清往年的供暖费用。
12.迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
