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楼面价计算方式谁知道?

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提问者:夏明煦| 南宁| 801次浏览
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已有5条回答

回答数:59829 | 被采纳数:500

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解:

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下:

楼面地价   =   土地价格   /   规划建筑面积   =   土地单价   /   容积率

备注:规划建筑面积=土地面积×容积率


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回答数:67527 | 被采纳数:202

土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。


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七月上
回答数:149380 | 被采纳数:111

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
不知道这个答案可不可以?


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John_4347
回答数:95982 | 被采纳数:93

楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:
楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率


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ddddan
回答数:86721 | 被采纳数:42

面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的


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