房贷利息(月供)的计算方法公式如下：等额本息计算公式a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数^：次方等额本金计算方法：a1=(F÷n)+F*ia2=(F÷n)+(F-F÷n)*ia3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i.....an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：每月等额还款每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款总额1,000,000.00元还款月数240月每月还款7,106.74元总支付利息705,617.57元本息合计1,705,617.57元逐月递减还款逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。贷款总额1,000,000.00元还款月数240月首月还款9,083.33元每月递减：20.49元总支付利息592,458.33元本息合计1,592,458.33元分享本回答由法律法规分类达人丁志忠认证其他类似问题2012-09-21房贷利息如何计算[百度经验]如何快速房贷，房贷利息如何计算？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。以下是详细内容。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选...14人觉得有用2010-10-18房贷利息怎么算的求助312010-09-25房贷利息的计算方法12011-02-09房贷利息如何计算？512011-01-08个人住房贷款利率如何计算10更多关于房贷利率如何计算的问题>>为您推荐：2009-11-0915:45提问者采纳不错，银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元说明:^240为240次方如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,则利息额为：1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了
基础利率5.94%85折利率5.057折利率4.16%公积金利率3.87%1.房贷利率是根据首次购房和2次购房来判断的。当然有些银行的优惠措施对贷款额和贷款年限有门槛。2.怎么算要看你获得的是几折的利率优惠。具体请搜索房伯乐计算器来计算
