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工业用地上建住宅的房屋能不能买?能不能具体说一下。

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提问者:丁飞章| 锦州| 1068次浏览
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已有5条回答

常彗云
回答数:2927 | 被采纳数:0

商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权一般40-50年,住宅用地土地使用权一般70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为


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康承平
回答数:3465 | 被采纳数:3

工业用地用途是工业,不能建设商品房。除非将工业用地变更为住宅用地。否则,无法办理《房屋所有权证》和《土地分户证》。


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李哲彦
回答数:3552 | 被采纳数:0

案例:前不久,王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼,价格低、环境好、距离市区又近。可一了解,此房土地性质为工业用地,房屋产权证是“办公用房产权证”,不能按揭贷款,还无法迁入户口。分析:这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。第三,工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。


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萧慧语
回答数:3132 | 被采纳数:0

个人认为最好不要购买,首先,国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次,和普通住宅产权证书完全不一样,一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。再次此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。


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梁密思
回答数:4462 | 被采纳数:0

工业用地是不能建商品住宅房的,建设的是商业用房,而且产权也是50年不是70年,风险比较大,建议不要买。


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