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2016合肥二手房交易税费计算该怎么做?其次的话呢,基数以什么为准的?

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提问者:齐弘新| 曲靖| 697次浏览
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已有3条回答

邵淑哲
回答数:3229 | 被采纳数:1

2016年二手房交易税费明细  二手房交易税费--个人所得税计算方法  纳税人:卖方  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。  二手房交易税费--营业税计算方法  纳税人:卖方  普通住宅营业税计算方法:不足2年――房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)――免征营业税;  非普通住宅营业税计算方法:不足2年――房屋总价的5。6%,超过2年(含2年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%;  别墅营业税计算方法:不足2年――房屋总价的5。6%,超过2年(含5年)――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%;  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。二手房交易税费--契税计算方法  纳税人:买方  普通住宅契税计算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%;  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠  二手房交易税费--土地增值税计算方法  纳税人:卖方  二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。二手房交易税费--印花税计算方法  纳税人:买卖双方  二手房交易印花税税率:0.5%  注:从2016年至今国家暂免征收住宅印花税  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法  纳税人:卖方  二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。


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狄德辉
回答数:3512 | 被采纳数:2

2016装修'>石家庄二手房交易税费:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。


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王佩珍
回答数:2708 | 被采纳数:1

融360为您提供二手房交易税费计算器,本二手房交易税费计算器可以帮助您计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额,适用于北京上海广州深圳等城市的二手房买卖交易税费计算。


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