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上海购买房子有哪些注意事项？

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提问者：齐弘新| 杭州| 806次浏览

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已有3条回答

成都鼎标建筑装饰工程有限公司 5积分

回答数：30831 | 被采纳数：96

首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

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待_2489

回答数：8292 | 被采纳数：2

你好，希望能帮到你
一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。
希望我的回答能帮到您！

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wangyu111000

回答数：22724 | 被采纳数：6

你好，装修'>上海购买房子注意事项如下：
(1)   上海市买房注意事项第一条，便是要根据自己的收入、支出等实际情况来来挑选适合自己的楼盘(包括：挑户型、看配套、看绿化、看区内交通、选位置)。
(2)   向售房者提出“一个要求”   ，提出将售楼广告的确切内容写进买房合同，以此见该广告内容虚实;
(3)   预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所买房屋是否在预售范围内;
(4)   进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所买房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(5)   下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);
(6)   在上海买房需注意实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);
(7)   上海买房注意事项中非常重要的一条便是：审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)，并审查工程现场，了解实际施工状况;
(8)   约定所买房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(9)   验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知买房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;
(10)   要使买房人的合法权益得到切实地保障，在制定买房合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。

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