首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
希望可以帮到您
如果真如你所说，房子还没有办理房产证，处于开发商与买家刚签完合同后未到国土局，这段时间的转让，而且开发商承诺，废除前合同，后面再签，而且你又符合银行所有按揭条件，那么是没有问题的
关键在于：开发商是否卖房手续齐全，是否书面承诺合同转让，开发商的合作贷款银行是否同意这样做。如果你跟开发商签合同，那么风险是比较小的，除非开发商盖不完楼，或者它的合作银行拒绝贷款更名，先找银行问好就是了
没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
产权证没办下来，如果通过私下购买，不是不可以，但是既然没有产权证，自然无法过户，就是说你是不受法律保护的，如果卖方违约，你也只能自认吃亏。另外，如果没有产权证，是无法在银行办理贷款的，因为银行需要产权证办理抵押、他项权利证。此种情况下和房主签约，风险较大，同意楼上所说，找个懂法律的人帮你看看条款。
