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谁知道买房贷款最新政策?

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提问者:莫飞语| 遂宁| 724次浏览
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已有3条回答

回答数:67527 | 被采纳数:202

你好
首次买房是指你名下或你夫妻名下没有房产的情况下购房,贷款买房新楼盘的话在销售公司(售楼处)她们都会帮你办理住房贷款,你只要提供相应的资料就可以了,首付款的话根据地区不同有一定的差异25-40%不等,就是你的购房合同、收入证明、首付款的收据或发票、结婚证、身份证、户口本、照片,都要求出示原件一行留存复印件;如果二手房的话经纪公司也会协助你办理相应的手续。
新楼盘的最长贷款期限是30年,二手房15年。
如果自己跑手续比较困难,建议让房产销售公司协助,或代为办理,并且他会为你联系贷款担保公司,省去了你找人担保的麻烦。


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时光无声_5023
回答数:3800 | 被采纳数:0

你好,希望帮到你
 2015年9月30日,央行、银监会刚刚发布《中国人民银行   中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  同时,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  三、   全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  五、   个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。


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竹石_6219
回答数:51075 | 被采纳数:24

2016按揭贷款条件
  1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
  2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  3. 贷款期限最长不超过30年,商业用房贷款期限最长不超过10年。
  4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的,
  贷款成数
  家庭首套房贷
  首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。
  商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
  家庭二套房贷
  家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。
  情况一
  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  情况二
  商业按揭贷款
  已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  提醒:如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
  公积金贷款
  已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为20%。装修'>北京、上海广州深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
  提醒:
  公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制,例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时,如果贷款额不够,可以采用公积金组合贷的城市,大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。
  家庭三套房贷
  银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。


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