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广州二手房过户费用的计算的方法是什么?

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提问者:颜睿达| 长沙| 974次浏览
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已有4条回答

XPY0218
回答数:20111 | 被采纳数:6

除了房价外,还有个人所得税(按规定应由前业主交,但一般前业主都是实收,由买方缴纳),营业税,中介费,按揭费
1.个人所得税,是按你们去房地产交易中心签订的正式装修'>广州市房屋买卖合时的交易价来交的,如果卖家配合,可以低报,这项要交1%*房价(签正式合同的房价)
2.营业税,(今年新政策,满两年免交)
3.契税(首次置业,90平米以下交房屋评估价的1%,90平米以上,交1.5%)以上前三项都是不能讲价的,是按规定缴费的4.中介费(一般1.5%左右,可以讲价的)
5.如有贷款,还有按揭费,如果是中介推荐的按揭公司,一般收贷款额*1.4%或是贷款额*1.2%。按揭的话可以去直接咨询银行的个人贷款中心,虽然银行最终也是给按揭公司做,但是通过银行介绍的,只需交0.48%*贷款额本人最近刚办过这些手续


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绿山墙的安妮_0193
回答数:6821 | 被采纳数:1

二手房过户费用计算方法:
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税:成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税:成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费:6元/M2;
5.转移登记费: 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花:50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
综上,采用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。
价格来源网络,仅供参考。希望以上回答对你有帮助。


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不一样的天空_7590
回答数:12973 | 被采纳数:1

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上   ;
(2)买方不是首次购房   ;
(3)车库   ;
(4)非普通住宅(商业用房)


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彩cai94_
回答数:20227 | 被采纳数:6

过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。 价格来源于网络,仅供参考。


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