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请问如何将房产过户给子女？

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提问者：薛成济| 乌鲁木齐| 720次浏览

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回答数：11224 | 被采纳数：2

遗嘱过户和赠与过户的前提是必须经过公证。
遗嘱过户是立遗嘱人过世后才能过户的一种方式，其费用较低(按件收取)。
赠与过户是公证后即可办理过户的一种，比遗嘱过户费用高(按房价的比例收取)，并在过户后若再想出售时，需缴纳20%的个人所得税。
还有另外一种方法就是买卖过户，按买卖程序走，需交相应的税，但在出售时可不缴纳20%的个人所得税。
具体的税是按当地的政策执行。这样回答清楚吗？ (这都是我的亲身经历，我也是将我父亲的房产过户到我的名下，跑了许多地方才弄清楚这些事情的，最后我走的买卖过户，装修'>天津的，61平米，花费1万八千。我之所以回答你的问题是让你走捷径，供你参考)。

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Y0816

回答数：8038 | 被采纳数：2

　　把房产过户给子女需要以下流程：

　　1、签署确认书

　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

　　2、评估

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　3、办理赠与公证

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

　　4、缴纳税费

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　(1)契税为房管局的评估价的3%;

　　(2)印花税为房管局评估价的0.5%;

　　(3)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

　　以上三项一般都由受赠人支付。

　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　5、出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税。

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MY_2533

回答数：28390 | 被采纳数：4

有两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)
~但以后出售时需要交纳20%所得税
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；
3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方；
4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除)；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方(工本印花税5元)；
6、其他营业税5.6%(五年外可申请免)
价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。

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