有中介公司参与的,先在中介公司签三方居间合同,再签网签合同 没有中介公司参与的,先签两方的买卖合同(不签也行),再到房管局签网签合同 需要贷款的还需到银行签借款合同
每家加盟店独立拥有和运营
房屋买卖合同 卖方(以下简称甲方):_____________________________________________。 买方(以下简称乙方):______________________________________________。 见证方(以下简称丙方):____________________________________________。 甲、乙双方依据国家法律、法规,在自愿、平等和诚实信用的原则下,经甲、乙双方协商一致,共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为,并订立本合同,以兹各方共同遵守。 第一条、房产状况:甲方拥有位于___________________________的房产,房屋所有 (共有)权证书号为__________________;房屋所有权人为__________;房屋建筑面积为_________平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)。乙方自愿购买甲方上述房产。 第二条、成交价格:甲乙双方
经协商一致,同意本合同项下房产及其配套设施的总 价款为:人民币(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写¥____________元)此价格下,包含该房屋的相关配套设施有:______________________________________________________________ ______________________________________________________________。 第三条、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费(大写)_____________元整, (其中佣金人民币(大写)_____________元整,代办费(大写)__________元整,余额作为代收的定金。)甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将【售房保证金】人民币(大写)_______________元整或《房屋所有权证》交由丙方保管,作为对房屋的真实性提供担保。 第四条、付款方式:甲乙双方同意使用本条的第___________种付款方式。 1、一次性付款:乙方应在立契的当日,向甲方付清全部房款,同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金,仍暂由丙方保管,待物业全部及时、完整交割完毕
1和2一起回答,如果协议上写的是“定金”而非“订金”,那买方如果不买房子的话,没有理由要求退还定金,你完全可以拒绝退还定金。 3、口说无凭,你可以要求他,要他书面给你一个东西,要求解除合同,拿到这个书面的东西,你就可以随时处置这个房屋了。否则,你如果没有书面的东西,你房子重新出售,他可以赖账,告你一方二售,这个时候反而你要赔偿他违约金。 4、根据合同对等的原则。你不办理过户,需要付违约金,所以对等的,同时,如果他没有在6月30日前,向你支付购房款,则才表明他违约。如果没有第3条说的,他给你书面的东西,你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止。你可以没收2万元定金,不能要求其他赔偿。 5、同上,6月30日前,他书面告知不要这个房子了,或者等到6月30日,你卖房子才能避免纠纷。 如果还有问题,可随时追问。