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商品房预售合同和商品房买卖合同有什么不同?

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提问者:田鸿文| 达州| 1043次浏览
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已有3条回答

回答数:67527 | 被采纳数:202

你好
前国内的商品房买卖合同主要有预售合同和出售合同两种,其中又分外销房与内销房两大类。商品房预售合同是针对期房而言,即购房者购买期房时,应与开发商签署商品房预售合同。商品房出售合同是针对现房而言,即购房者购买现房时,应与开发商签署商品房出售合同。而期房是指经国家有关部门审核已颁发商品房预售许可证,尚未取得房地产权证的商品房,现房是指房屋已竣工经验收合格后,由国家有关部门颁发住宅交付使用许可证,并取得房地产权证的商品房。期房和现房是两种不同法律状态的商品房,购买时签署的是不同的合同。购房者在合同签署前必须弄懂、弄清楚,决不能混淆。因为两种不同的合同文本,其内容不同,法律后果也不同,购房者的权益保证更不同


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21深蓝_3296
回答数:59186 | 被采纳数:12

商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,有以下区别:
1.房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
2.预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3.预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;
4.在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。


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失落的_8709
回答数:25698 | 被采纳数:8

商品房预售合同和商品房买卖合同的区别:
商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房;开发商取得的是《商品房销售许可证》
商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房(还没有完全建好,没有通过竣工验收的房子)开发商取得的是《商品房预售许可证》
也有开发商在没有取得预售证的情况下,为了忽悠购房者的,所以才会混为一谈。
希望能够帮助到您,还望采纳。


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