《房屋建筑工程质量保修办法》 对不属于房屋建筑质量保修范围的情况作出以下规定： (一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
(二)不可抗力造成的质量缺陷。
第十八条 施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。
(一)工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；
(二)质量保修的内容、期限违反本办法规定的。
第十九条 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。
第二十条 军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。
第二十一条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第二十二条 本办法自发布之日起施行。对于旅游地产我们做过专门的研究，如果你想要进一步的了解的话可以参阅我们的相关研究专题：1.《田园旅游房地产的开发》 2.《借力房地产，发展旅游业》3.《从旅游视角看房地产》 4.《山野旅游房地产的开发》5.《城郊旅游房地产发展的模式探讨》 6.《旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向》7.《一个旅游商业房地产项目的商业模式 》我们的经典案例：石像湖生态人居示范区房地产开发策划有关于旅游房地产的发展，还需要我们更加深入的研究，我们在这里只是抛砖引玉，希望业内的相关专家和研究者指正！
(1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复；不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。
(2)屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修；根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。
(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。
(4)电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业应当承担保修责任。
(5)供热、供冷系统工程。包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。
(6)其他应当保修的项目范围。凡属国务院规定和合同约定应由施工企业承担保修责任的项目，施工企业都应当负责保修。
