如果取得了房屋产权所有证,直接到当地的房地产管理部门办理过户即可;如果没有产权证,只能私下交易,但是不受法律保护。
集资房是改变由国家和单位包建住宅的制度,实行政府、单位、个人三方共同承担,通过筹集资金建设的一种房屋。职工个人可全额或部分出资购买,政府及相关部门用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。集资建房一般在取得房产证5年、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。如果按出资比例确定产权的话:
①职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易。
②如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)所有。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位同意,同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,需要办理过户才可成为产权人
你好,很高兴为你解答,希望能帮助到你。现在我们国家城市房子的分类就两种:一种是有房产证,一种是没有房产证,即小产权房。单纯看你所签订的商品房购房合同,应当是具有房产证的。因为商品房的意思就是允许把房子作商品出售,这个前提就是要有房产证。但是你也不要太依赖这个文字了,还是去问下开发商,看一下他们的预售许可证、土 地使用证等。目前,我国的小产权房比较多,国家还没有强制清理的政策。也就是说如果你单位出售,价格便宜你可以考虑购买,但有一定的风险,就是房子再拆迁时权利要受一定影响。除此之外,影响不太大。你所说的房子上市易,不太懂,是上股市交易还是去市场上出售?我想是后者,因为前者不可能。你买了之后房子还是可以再卖的,即使你的房子没有房产证。你卖房子可以只和对方签合同呀,就按没房产证出售,要的人也是很多的,不过价格是不能和有房产证的相比的,有一定差距。补充一点,土地的性质必须是国有土地才行,如果是农村集体土地风险就更大了,并且该处土地建房还要符合城市规划的。