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沈阳购买二手房流程和费用哪位知道的?

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提问者:钱安吉| 鹰潭| 785次浏览
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已有3条回答

突然心动3001
回答数:2687 | 被采纳数:2

  需要办理的流程手续:

  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的,

  一般的情况二手房过户需要交纳的税费:

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)


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學会懂的_
回答数:3497 | 被采纳数:1

1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
以上价格来源于网络,仅供参考


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keng9562
回答数:83631 | 被采纳数:21

装修'>沈阳购买二手房流程和费用如下
1.到窗口签订购房合同,窗口的固定格式合同,必须双方同时到场,现场签证
2.然后,去交纳契税和印花税
3.然后去办理房证登记,7-15天后拿着收据去取房产证
4.过程中需要复印:原房产证,交易双方身份证,多复印几张带着吧,要不复印也要排队!!
5.105平米,超过90平米了,契税应该是1.5%,
6.你父亲的另外一套房子如果已经备案登记,即使没下房证,也会有二套税的,目前是交易金额的1%。
价格来源网络,仅供参考


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