购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同并协商一致变更的内容以书面形式予以固定。希望对你有帮助
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，但关于水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，关于各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
开发商为规避违约责任，会在合同中设置延迟免责条款。把诸多非免责事由作为开发商延迟交房的正当理由。购房者一定要在合同中约定开发商迟延交房的责任，责任的方式主要有：迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同。
要想购买预售房，购房者就应当知道如何购房预售商品房。购买预售房要签订合同，当事人最好了解一下签订商品房预售合同应注意什么。在商品房预售中，售房人与购房人在签订正式商品房预售合同之前往往要先签订一份房屋预售认购书，由购房人向售房人交纳一定数额的定金。每个环节都涉及购房者的切身利益，购房者最好就预售房的相关问题咨询一下律师，避免发生纠纷。
签订商品房预售合同有哪些注意事项？
在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。
(1) 确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
(2)审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。
(3)注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。
(4)约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。
(5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。
(6)仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。
(7)重要公共配套设施写入合同。
(8)约定面积误差的处理结算办法。
(9)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
(10)明确规划或设计变更的处理办法。
(11)重视前期物业管理和临时管理规约。
(12)注意合同文本中补充协议的内容。
(13)约定违约责任。
