购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易，不用申请政府回购。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
根据规定，经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住，不得用于从事其他活动。已购买经适房的家庭不得私自出售，但区住房保障管理部门可以回购。回购住房继续作为保障性住房房源，价格由政府规定。
申购经适房所需四条件
购买经适房要同时符合四个条件：首先，申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年)。其次，申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同，分别为：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人户及以上家庭，对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。第三，申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。第四，家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。
申购家庭成员的确定
申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养关系。申请家庭成员的认定，应当以申请人及配偶、父母、未成年子女或者已成年但因病不能独立生活的子女、户籍登记地相同的未婚子女、父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但因病不能独立生活的孙子女和外孙子女为家庭成员。 京城写字楼市场多方原因入萧条期 被迫“转售为租”
廉租房政策解读
申请者须具备五条件
28日，陶然亭街道辖区还正式公布了廉租房申请人标准。
廉租房实物配租须同时具备以下条件：
1.申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年)。
2.申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。
3.申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。
4.家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
5.具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。房屋中介另辟生财之道 靠二手家电暗涨租金免佣金
明确政府回购政策
新政策规定，经济适用住房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区(县)住房管理部门提出申请，由政府对该房屋进行回购。
回购价格按照届时同地段新建经济适用房价格结合成新确定，回购的房屋将重新纳入保障住房供应体系。
但目前已购买经济适用房的家庭，仍可按照原有规定进行再上市交易，补交费用的标准由政府部门依法适时调整。据了解，现行的有关政策规定，经济适用房在购买5年之后，允许上市转让。
首次限定买房人年龄
根据新政策，申请经济适用房需要符合两个条件，即：
1.申请人须取得本市城镇户籍时间满5年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。上述标准由市住房保障管理部门会同相关部门根据居民收入、居住水平、房价等因素确定并适时调整，报市政府批准后公布。
按家庭情况排队轮候
经济适用房将采取分类供应、分期轮候的制度。对已经通过审核的家庭，由区县按家庭住房困难程度、人口结构、轮候时间等因素确定购房者的轮候顺序。老人、大病、残疾、优抚等住房困难家庭，将优先予以配售。
可收购二手房做经适房
据市建委介绍，经济适用房可采取在市场上收购二手房的方式筹集。收购二手房用于经济适用住房的，要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。
■廉租房
实物配租比例提高25％
按照市政府确定的建设计划，3年内本市每年建设廉租住房30万平方米，廉租房实物配租比例将从目前的5％提高到30％。
摇号确定承租顺序
新管理办法规定，有原住房的家庭在享受廉租房保障时，可将原住房退出或由住房管理部门回购。
对申请租房补贴和承租廉租住房的家庭同样实行轮候配租制度。区(县)住房保障管理部门按住房困难程度等因素分类轮候，通过摇号方式确定排序。
连续6月不住政府可收房
新办法还规定，享受廉租房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租的；或擅自改变房屋用途的；或连续6个月以上未在廉租房居住的，由廉租住房管理部门收回廉租房，或者停止对其发放租房补贴
