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问一下私人房产过户怎么办理

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提问者:喻嘉瑞| 包头| 785次浏览
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已有3条回答

yy130635
回答数:6842 | 被采纳数:1

需要法定第一顺位继承人(配偶、父母、子女)去公证处办理继承公证书,所有的准继承人都有权放弃继承,由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋。
若原房主的配偶还健在,且此房属于夫妻共同财产的,需要继承的部分只是原房主的部分,一般共有的视为50%。
办理继承公证书需要原房主的死亡证明,房产证,准继承人到场并出示身份证。
继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记,只需要缴纳工本费,无需缴纳税费,因为国内还未起征继承税。


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梦见了什么
回答数:72822 | 被采纳数:15

私人房产过户办理方法

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)

  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

  5、取证(交证照印花税5元)


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AlexYin
回答数:8585 | 被采纳数:2

  私人房产过户办理审核内容如下:

  一、当事人提供的材料是否合法、有效;

  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。


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