您好
房产交易问题
澳洲房产交易流程简单清晰，交易过程安全可靠，买家通过开发商代理公司看中某物业项目后，首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金，意向金一般情况下是可退的，然后买家需要找一位有澳洲律师执照的代理律师，可以找澳洲本地的，也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师，整个交易过程是必须有开发商律师和买家律师完成，有了代理律师后，开发商律师会把房屋买卖合同发给买家代理律师，买家律师看过合同后，会与买家讲解合同内容，合同内容无误后，买家即可签字，并交付10%的首付款。如果是期房，那么贷款和尾款都是在交房前准备，买家律师会在交房前通知买家具体交房时间，并帮助买家做交屋和产权手续。同时，贷款银行也会在交割那天派人和开发商进行放款手续。
首付款问题
在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函BankGurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内"烂尾楼"的状况。
澳洲为什么都是在卖期房？新的现房为什么很少？
主要原因是银行，澳洲开发商在开发一个项目，一般土地是开发商现有资金买下，建筑款是要管银行贷款的，我们知道中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫资的。澳洲的施工单位也就是建筑商是要拿钱办事的，所以开发商都是从银行借建筑款，那么银行为了保证自己的风险控制，所以银行会要求开发商先做预售，当开发商的房子已经成功预售70%~80%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家，接着银行就会给开发商建筑款开始建房。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。
为什么银行一定要10%，5%可不可以？
答案是一般情况下是不可以，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。
贷款问题
海外人士是可以在澳洲贷款的，而且还比较容易，且享受和本地买家同样的贷款利息！海外买家需要出示一封雇主证明信，写明您的职位，工作年数，年薪，由领导签字盖章，银行有可能会致电您的领导核实真实情况。当然您要填写申请表格等文件。那么为何一封雇主证明信就能让澳洲银行给您房款？
首先，在您申请贷款时，银行会对您购买的物业进行评估。其次，在您还清银行贷款之前，您的物业是抵押给银行的，房产证也是在银行那里的，所以如果您在相当一段时间内都无法偿还贷款，银行就会把您的物业进行拍卖，银行会把您的欠款从拍卖该物业中收回，当然有了这种记录，您以后想要再从银行贷款可能就难了。
希望能帮助到你，望采纳。
1、永久产权，澳洲房产交易流程简单清晰，交易过程安全可靠，买家通过开发商代理公司看中某物业项目后，首先交付一个$2000到$5000澳元的意向金。意向金一般情况下是可退的，然后买家需要找一位有澳洲律师执照的代理律师，可以找澳洲本地的，也可以找从澳洲回来在中国为澳洲房产投资客服务的律师。澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。
2、相关信息透明度高澳洲房地产列世界第一类"高透明度",通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。
3、低持有税，无遗产税很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。
希望可以帮到你！
他们的房产政策就是这样子。
澳洲房产购买流程
选择物业：
购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。
签订合同：
开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
支付首付：
合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款。
贷款申请：
如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。
过户完成：
在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
冷静期 (Cooling Off Period)：
合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。
一直以来，海外房地产投资主要集中在住宅公寓。澳大利亚楼市之所以火热，是因为房产投资的门槛和购买成本相比过去降低了不少。
在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元，折合人民币约三百多万元，而目前澳大利亚首付只需10%左右，这意味着拿出30万元就可以买一套房子。
在澳大利亚买房，首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。在交房前的2～3个月内，买房人准备贷款材料办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%～80%，不过需向贷款机构支付评估费、检查费等。
交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款，贷款可通过租金还贷。比如在悉尼，一套房子的租金就可以还清月供。此外，在五年内可以只还利息不还本金，购房持有成本不算高。
澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，则需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%～7%。
