因为，众所周知，在大城市，尤其是在北上广深这样的一线城市，买房越来越不是一件容易的事情。而房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系)，也就是说，只有
苏州是一个宜居的城市，但是太休闲的生活也让它成为了一个不太合适工作的城市，外来务工者不多，当地常住人口形成的刚性需求已经得到了满足，库存量大，消化不易。所以，未来苏州的房价将由震荡转为下跌。
苏州房价不会跌，从面积段来看，2015年90-120平方米的户型成交占比最高，共成交3.6万套，成交面积369万平方米；其次是90平方米以下的户型，共成交3.1万套，成交面积232万平方米，两户型占据了65%的成交量。但
明年应该会降低了，之所以在房价飙涨的今年，捂盘惜售成为绝大部分开发商的共同举动，关键原因在于开发企业可以通过各种渠道获得金融资本的支持，从而减少了对销售回款的依赖性。然而，正当开发商终于熬到“金九银十”传统的销售旺季到来
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