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提问者:云博容| 汕头| 898次浏览
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已有3条回答

远在眼前
回答数:5791 | 被采纳数:3

一、按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二、二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
1、签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
3、交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
希望可以帮到你。


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咖啡cofee
回答数:8546 | 被采纳数:5

进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东(一般是1万,或房款的1%) ,即为过户。


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喔喔321
回答数:49792 | 被采纳数:24

 一般买卖合同中对于支付各项款项会有约定,对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定,对于到期未付款也会有明确的约定,不知道您当时买卖合同时怎么签署的!
  一般来说,如果是全款的话,可以在过户当天支付全部房款或者全部房款,在交房时支付剩余尾款;如果过户时买方不支付全款,卖方可不配合过户,如已经过户,买方未按照约定时间付款,则可以采取书面通知,电话录音等形式通知买方付款,如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼,要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易!
  如果买方是贷款的话,在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行,贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了!一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右,拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。


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