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提问者:安弘量| 资阳| 735次浏览
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已有3条回答

爱莫能助_0186
回答数:24149 | 被采纳数:10

 第一、长效性格调控机制露出端倪之时,也就是限购政策逐步定向宽松,逐步退出楼市调控政策之时。
  从当前媒体报道也可以看出,中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”,对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。尽管楼市长效调控机制方案尚未出台,也不知其真实性与落地的可能性,但是,总之,反映了当前房地产市场重现房价上涨的预期的市场背景下,相关部门对于当前房地产市场走势的担忧以及对于中长期房地产市场健康发展的设想。
  因此,从这个角度来讲,如果楼市长效性调控机制在2015年开始出台,那么,当财税体制、土地政策、金融体制等长效性格调控机制露出端倪之时,也就是限购政策逐步定向宽松,逐步退出楼市调控政策之时。
  第二、当前政府表态及地方新出台调控政策基本不再强调限购,政策趋向市场化。
  无论是从2013年11月份“深八条”、“京七条”等一二线城市的调控政策,还是当前政府表态来看,都有一个共同的特点:基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场,从调控手段的角度来说,从市场的角度来调控市场的特征比较突出,没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施。即使强调,也是比较偏中性的,或者类似于装修'>广州,限购加码的同时,也在研究限购如何逐步退出,将调控手段转向市场化、经济化。从这个角度来讲,政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。
  第三、今年以来调控基调发生微妙变化,调控政策转向“分类指导”或双向调控思路,这为限购政策定向宽松逐步退出与长效性调控机制的政策空间转换做铺垫。
  2015年调控政策仍将呈现“差别化”的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段比如限购还会继续执行,或还是“阶段性”强化执行。
  对于非热点城市尤其是库存比较大的城市,比如部分二线城市、大多数三四线城市等,政策调控允许“试探性”的限购定向宽松政策出台,同时,通过控制土地供应,调节未来市场供求关系,最终通过这样的措施达到去库存的目的,使整个市场供求关系回归至相对比较合理的水平。
  对于供求关系相对较为合理的二线城市,调控政策与市场将拥有更大的自主性,或许会允许“试探性”的限购定向宽松政策出台,以刺激市场进一步好转,因此,这些城市市场在今年会有一个比较好的成长空间,但是,后期也有可能面临阶段性调控收紧的风险。


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gsd951210
回答数:16293 | 被采纳数:4

政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。   解读:二套房首付比例的调整,带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,势必带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大,供不应求,房价必将因此上涨。在涨价前出手购房,正是时候!   
政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
希望可以帮助到你


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回答数:56068 | 被采纳数:37

 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2016年2月22日以前,个人出售住房相关的营业税征免,既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免,又按是否属于普通住房划分征税方式。


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