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北京房产过户需要什么手续

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提问者：许丽雅| 漳州| 766次浏览

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咱庸人自扰

回答数：13440 | 被采纳数：5

　赠与的房产过户需要什么手续：

　　推荐阅读：房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)

　　根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　赠与书的主要内容为：

　　(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

　　(2)赠与人与受赠人的关系;

　　(3)赠与理由;

　　(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;

　　(5)赠与人对赠与行为的意思表示;

　　(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

　　2、办理公证。

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

　　(2)赠与书;

　　(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

　　(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　(1)房屋赠与申请表;

　　(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

　　(3)房屋户型平面图;

　　(4)房屋赠与公证书;

　　(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

　　(6)契税收据

　　4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

　　二手房房产过户需要什么手续：

　　1、房屋所有权转移登记申请书(原件)

　　2、申请人身份证明：

　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

　　3、办理过户分别应提交的证明文件

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)原公房购房合同;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)补交土地出让金的证明;

　　(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交装修'>北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。

　　离婚房产过户需要什么手续：

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

　　2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

　　办理离婚析产登记的必备资料：

　　a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

　　b房地产证(如有共有证的，包括共有证);

　　c申请人的身份证明;

　　d房地产登记申请书;

　　e委托书。

　　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。

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七月上

回答数：149380 | 被采纳数：111

北京房产过户需手续
一、看看这个你就明白了
二、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
三、过户费用如下；
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

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太后娘娘千岁千岁千千

回答数：27140 | 被采纳数：9

具体如下;
　　买卖双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等~
　　双方商议价格-草签合同-到房管部门网签合同、面签合同(需要贷款的话申请按揭贷款)-测绘公司测绘出图-评估公司评估出报告-交税(或减免税)-房管部门受理出证。

希望可以帮到你~！

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